Maison à vendre, 120m², Villiers-sur-Marne

Description

Située dans le quartier recherché des Perroquets à Villiers-sur-Marne, à seulement 5 minutes à pied du Rer, à proximité immédiate des écoles, des commerces et au calme d'une rue à sens unique, cette charmante maison individuelle de caractère, construite en 1830 et agrandie en 2004, allie le cachet de l'ancien au confort des prestations modernes. Édifiée sur une parcelle de 425 m², elle développe 120 m² de surface au sol (90 m² habitables) et dispose d'un sous-sol semi-enterré de 50 m² entièrement aménagé. Dès l'entrée, vous serez séduits par la superbe pièce de vie de 38 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition, son orientation plein sud, son impressionnante hauteur sous plafond de 5 mètres et son magnifique toit cathédrale. Un poêle à bois vient compléter cet espace de vie, créant une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaite pour profiter des soirées d'hiver en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également : - Une grande entrée avec rangements de 5 m². - Deux chambres de 11 m². - Une salle de bains entièrement rénovée en 2024 avec baignoire, douche et double vasque. - Un Wc indépendant. À l'étage, une chambre parentale d'environ 20 m² au sol, aménagée sous les combles, bénéficie de deux Velux récents installés il y a trois ans, offrant un espace confortable, lumineux et intimiste. Le sous-sol semi-enterré de 50 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Il accueille aujourd'hui une buanderie, un espace télétravail, une chambre d'amis ainsi que de nombreux rangements, tout en offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'arrière de la maison, vous découvrirez un magnifique jardin arboré d'environ 200 m² exposé plein sud, véritable havre de paix, agrémenté d'une grande terrasse de 50 m², idéale pour les repas en extérieur, les réceptions ou les moments de détente en famille. Côté stationnement, la propriété dispose d'une place de parking privative ainsi que d'un garage fermé pouvant accueillir un second véhicule. La maison a bénéficié de nombreux travaux récents : - Toiture refaite en 2020. - Chaudière à gaz remplacée en 2021 (chauffage individuel au gaz). - Menuiseries en aluminium installées en 2019. - Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants. - Salle de bains entièrement rénovée en 2024. - Ravalement de façade réalisé en 2026. - Peintures du rez-de-chaussée refaites en 2026. Les atouts - Maison individuelle (non mitoyenne) - 120 m² de surface au sol (90 m² habitables) - Parcelle de 425 m² - Jardin arboré de 200 m² exposé plein sud - Terrasse de 50 m² - Séjour cathédrale de 38 m² avec 5 m de hauteur sous plafond - Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et confortable en hiver - Chauffage individuel au gaz (chaudière de 2021) - Trois chambres - Sous-sol aménagé de 50 m² - Place de stationnement privative + garage fermé - Fenêtres aluminium avec volets roulants - Toiture récente - Ravalement neuf - Aucun gros travaux à prévoir - À seulement 5 minutes à pied du Rer - Écoles et commerces accessibles à pied Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises ! Cette maison parfaitement entretenue séduira les familles à la recherche d'un bien lumineux, chaleureux et fonctionnel, offrant de beaux volumes, un magnifique extérieur et une situation idéale, à proximité des transports, des écoles et des commerces. Une opportunité rare sur le secteur.