Appartement à vendre, 65m², Vincennes

Description

Opportunité rare à Vincennes – 4 pièces de 65 m² à aménager sur mesure Pièces : 4 | Surface : 65 m² (RDC + Souplex) Le bien : Situé dans une rue calme et résidentielle, au sein d'un immeuble de standing en pierre de taille, découvrez ce bien unique de 65 m² au sol offrant un potentiel exceptionnel. Actuellement enregistré comme local commercial, il bénéficie déjà de l'autorisation officielle de la mairie pour être transformé en habitation via une simple démarche d'information. Vendu en l'état, c’est le projet idéal pour façonner votre appartement sur mesure ou réaliser un investissement locatif à forte rentabilité. Une configuration optimale sur 2 niveaux : - Rez-de-chaussée (50 m² - Hauteur sous plafond : 2,50 m) : Une grande entrée, un couloir fonctionnel desservant 3 pièces lumineuses avec fenêtres indépendantes, un point d'eau, des WC japonais et une douche avec ballon d'eau chaude. Modulable selon vos envies (possibilité de créer une pièce de vie traversante en réunissant 2 pièces). - Souplex (15 m² - Hauteur sous plafond exceptionnelle > 3 m) : Accessible par un escalier intérieur ou par le sous-sol. Ce niveau comprend un très grand bureau (idéal pour une suite parentale au calme absolu, un dressing ou une salle de bains), un coin rangement et une buanderie avec un second WC. Parfaitement isolé (frais l'été, chaud l'hiver) et bénéficiant de plusieurs ouvertures larges pour une excellente aération. Le sous-sol n'est pas soumis aux taxes foncières ni d'habitation ! Les prestations de l'immeuble : - Copropriété à taille humaine, sécurisée par un double sas d'entrée. - Voisins calmes, agréables et immeuble parfaitement géré (entretien hebdomadaire). - Accès à un petit espace vert commun arboré. - Orientation Est offrant une belle luminosité naturelle. - Double vitrage et très bonne isolation thermique. Une situation géographique idéale : - Transports : À seulement 1 minute à pied de la station de métro Saint-Mandé (Ligne 1). - Cadre de vie : À 5 minutes à pied du Bois de Vincennes. - Commodités : Proximité immédiate de tous les commerces de bouche, des marchés et des écoles. - Stationnement : Très facile dans la rue avec un tarif résidentiel avantageux de 32 € / mois. Données financières : - Charges de copropriété : Idéales et maîtrisées à 360 € / trimestre (eau incluse). - Taxe foncière : 1 369 € / an. - Consommation électrique : Entre 200 € (été) et 300 € (hiver) par mois.