Appartement à vendre, 38m², Talmont-Saint-Hilaire

Description

T2 de 38m² Vue Mer Imprenable – Port Bourgenay (Rénové, Dpe D) Prix : 199 000 € Texte de l'annonce : Envie d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif performant à Port-Bourgenay ? Découvrez ce magnifique appartement T2 de 38,16 m² (Loi Carrez), situé au 1er étage d’une résidence idéalement placée à 100 mètres du port de Talmont-Saint-Hilaire. Entièrement repensé et rénové à neuf avec des matériaux de qualité (électricité refaite, isolation intérieure, radiateur haute performance et ballon d'eau chaude extra-plat neufs). ? Dpe : Classé D (Ges : B) – Parfaitement conforme aux nouvelles réglementations énergétiques, aucun travaux à prévoir ! Les points forts du bien : Vue mer panoramique et imprenable : Admirez l'océan et l'entrée du port directement depuis votre salon par la grande fenêtre. Emplacement garanti sans aucun risque de construction future devant. Rénovation contemporaine : Une vraie chambre séparée avec une décoration soignée (tête de lit en lin), cuisine ouverte aménagée sur mesure, salle d’eau contemporaine avec grande douche à l'italienne et Wc suspendus. Extérieur & Pratique : Une place de parking privée attitrée (indispensable dans le secteur). Économique : Charges de copropriété très faibles d'environ 300 € par an seulement. ?️ Option Mobilier & Décoration : L'appartement est actuellement aménagé "esprit bohème chic" prêt pour la location saisonnière. Possibilité d'acheter l'intégralité du mobilier, de l'électroménager et de la décoration en supplément (conditions à négocier lors de la vente, ce qui vous permettra également de réduire vos frais de notaire). Le projet du port : Le grand projet de réaménagement "Port Bourgenay Demain" (nouveaux commerces, restaurants, pôle nautique) est prévu pour une livraison complète au premier semestre 2027. C’Est le moment idéal pour investir avant la revalorisation totale du quartier. Bien disponible pour la signature définitive à l'automne. ⚠️ Organisation des visites pour l'été (Logement très demandé) : L’appartement affichant complet en location saisonnière cet été, les visites physiques seront très limitées afin de respecter le séjour des voyageurs. ? Une visite virtuelle en vidéo complète et ultra-détaillée a été réalisée lorsque le logement était libre. Elle est disponible sur demande après un premier échange par messagerie. Les visites physiques seront réservées uniquement aux personnes ayant validé cette vidéo et disposant d'un projet de financement vérifié. Dossier de financement sérieux exigé (accord de principe bancaire ou attestation de faisabilité demandée) avant toute planification de visite physique. Attention : Agences Immobilières, Mandataires Et Professionnels De L'immobilier : Merci De Ne Pas Nous . Aucun Mandat Ne Sera Accordé. Vente Exclusivement De Particulier À Particulier.