Appartement à vendre, 76m², Dunkerque

Description

Dunkerque Centre | Rentabilité Moyenne 18,7% | Business Airbnb 'Clé en Main' - Conformité Mairie validée INVESTISSEURS Ou Particuliers : Saisissez une opportunité rare. Je propose à la vente cet appartement de 76 m2 situé en plein cœur de Dunkerque, à 1km de la mer à pied en passant par le port. Que vous soyez un investisseur cherchant un rendement immédiat ou un particulier souhaitant acquérir un bien prêt à vivre, cette offre est faite pour vous. Le bien est opérationnel immédiatement et vendu entièrement meublé. LES Chiffres De L'exploitation (Moyenne ) : Chiffre d'affaires annuel moyen : 35 578,58 € Revenu brut mensuel moyen : 2 964,88 € Rentabilité brute moyenne : 18,7 % Taux d'occupation moyen : 88 % SÉCURITÉ, Tranquillité Et Gestion : Conformité administrative totale : Le bien dispose d'une autorisation temporaire de changement d'usage en meublé de tourisme délivrée par la mairie de Dunkerque en mars 2026. Cette validation garantit que le logement respecte toutes les normes imposées par la ville. Gestion 'Clé en Main' : Système de ménage et stratégie publicitaire en place. Vous poursuivez une exploitation qui fonctionne 365 jours/an. Charges maîtrisées : Gestion assurée par un syndic bénévole, garantissant des charges de copropriété extrêmement réduites (56 €/mois). Un levier majeur pour préserver votre rentabilité nette. Fiscalité : Taxe foncière de 1 126 €. Transparence : Je fournis les deux derniers bilans comptables. Vous achetez une performance vérifiée sur 24 mois. POURQUOI Cette Localisation Est Un Atout : Commodités immédiates : Pharmacies, supermarchés et commerces de proximité accessibles à pied. Accessibilité parfaite : Accès rapide aux axes autoroutiers. Demande locative constante : Zone stratégique pour les séjours professionnels et touristiques. DOSSIER 'Data Room' Complet : Bilans comptables, arrêté municipal de conformité, Pv d'AG, règlement de copropriété, taxe foncière : tout est prêt pour une transaction rapide. LE Luxe D'un Rendement À La Mer : Investir ici, c'est conjuguer rentabilité exceptionnelle et qualité de vie. Vous achetez un actif à haut rendement que vous pouvez également bloquer pour vos propres séjours, afin de profiter du grand air et de la mer dès que vous le souhaitez. C'est le placement idéal pour sécuriser votre capital tout en vous offrant une résidence secondaire qui s'autofinance largement. Prix de vente : 189 900 € FAI. Vous achetez un actif qui génère du cash dès le lendemain de la signature, sans surprise. Le dossier est complet, la rentabilité est prouvée, et le marché dunkerquois est en pleine ascension. Ne laissez pas passer ce dossier unique : l'opportunité est réelle, la rentabilité est solide, et ce type de produit rare part instantanément. Prêt à sécuriser votre avenir avec cet investissement ? La signature est imminente. Cette annonce vous est proposée par Lille Smart Proprio - Ei - NoRSAC: Lille, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -