Appartement à vendre, 52m², Vernon

Description

VENDU PAR NOS SOINS : Profitant de vues dégagées au-dessus des toits de VERNON et d’une belle luminosité pour cet appartement de 3 pièces, situé dans une copropriété mixte du centre-ville et ses commerces. Sans ascenseur et sans les coûts, il est situé au 3ème et dernier étage distribué par un grand escalier ouvert, lumineux et accessible. Afin de profiter pleinement d’un appartement original et agréable après travaux, son potentiel peux faire l’objet d’une réorganisation pour un grand F2 de 52 m² en loi Carrez. Ce 3 pièces cpt : Entrée avec dégagement, cuisine meublée avec chaudière murale, pièce, bureau/dressing, grande chambre, SdE et wc séparé. Les pièces principales sont parquetées, double vitrage, chauffage central au gaz de ville (2021) indépendant et interphone. Précisions : Une cave et aucunes anomalies sur les installations d'électricité et de gaz. DPE : Dans l’immédiat sa classification ne permettra pas d’être modifiée au regard de la réglementation énergétique des copropriétés, ce qui exclut dans un premier temps l'investissement à but locatif : En G et F soit 460 kWh et 98kg CO² par m² et par an. Conso/an estimée de 1603 € à 2169 €. Néanmoins il répondra pleinement à un projet personnel et ses atouts seront significatifs. Aussi et tout l'intérêt de ce F3, il serait possible malgré tout de réaliser des travaux énergétiques (devis établit) qui participeraient à l'amélioration de la classification. Dans un DPE projeté, cela se traduitrait en E et E soit 315 kWh et 65kg CO² par an et par m² pour une conso/an estimée entre 1530 € et 2120 €. Copropriété de 104 lots (hab. et annexes), une procédure encours et ds charges annuelles sur 2025 de 800 €.