Maison à vendre, 180m², Aubas

Description

Maison de caractère de 180 m2 nichée sur les hauteurs d’Aubas, à proximité de Montignac-Lascaux, sans aucun vis-à-vis, entourée de bois (7167 m2) et bénéficiant d’une vue plongeante sur un vallon verdoyant. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec piscine chauffée et panorama dégagé. La maison comprend 5 chambres et 3 salles d’eau réparties entre deux espaces d’habitation indépendants : • Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant (48 m2) comprenant deux chambres, une salle d’eau avec Wc, une kitchenette ouverte sur la pièce de vie, une buanderie, ainsi qu’une entrée privative avec petite terrasse et jardin. • À l’étage – accessible par un escalier intérieur ou extérieur et entouré de jardin sur trois côtés – l’habitation principale (132 m²) se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, Wc et grand dressing. Vous y trouverez également une seconde salle d’eau avec baignoire sabot et Wc, un bureau-bibliothèque intégré, une cuisine ouverte avec bar et cellier, ainsi qu’un vaste salon-séjour agrémenté d’une cheminée à insert. De nombreuses portes-fenêtres s’ouvrent sur l’extérieur afin de profiter pleinement de la vue et de la lumière. La cuisine et le cellier donnent accès à une terrasse arrière en travertin, bordée de grands bacs maçonnés intégrés accueillant une végétation d’inspiration japonaise, créant un agréable espace ombragé pour les repas en extérieur. À l’opposé, le salon et l’une des chambres s’ouvrent sur un balcon en façade orné de ferronneries, surplombant le jardin et le vallon verdoyant. • L’espace piscine comprend une piscine chauffée équipée d’une couverture électrique et d’un système de traitement au sel ou au chlore, une douche extérieure chauffée, une terrasse en bois exotique avec pergola, ainsi qu’un pool house aménagé avec espace lounge protégé par un store, équipé d’un bar avec évier et réfrigérateur, cheminée-barbecue et toilettes sèches. Cet espace profite d’une vue spectaculaire exposée à l’ouest, idéale pour admirer les couchers de soleil. • Les espaces annexes comprennent un abri à bois situé à proximité de la cheminée, un vaste sous-sol attenant à la buanderie du rez-de-chaussée, un garage triple avec porte motorisée, ainsi qu’un second sous-sol comprenant une cave avec accès facilité pour tracteur-tondeuse, vélos et matériel de jardinage. La rénovation allie confort moderne et charme authentique de la maison de campagne. Vous apprécierez les parquets massifs en chêne blanchi, les poutres apparentes blanchies, ainsi que les nombreuses portes-fenêtres qui apportent une luminosité remarquable à la pièce de vie principale. La cuisine a été réalisée en chêne massif rénové et s’accompagne de larges carreaux au sol. Les salles d’eau offrent des prestations soignées avec sols en travertin ou carrelage effet bois, tandis que plusieurs placards intégrés optimisent les espaces de rangement. Les chambres et la pièce de vie de l’appartement bénéficient de parquets flottants de qualité. Cette propriété est idéale pour une famille souhaitant profiter d’un environnement paisible tout en restant très proche de Montignac et de ses commerces, supermarchés, écoles, collège et nombreuses activités. Sa situation privilégiée au cœur du triangle Sarlat – Brive – Périgueux en fait également un excellent pied-à-terre pour vivre en Périgord. L’Appartement indépendant permet de recevoir famille et amis en toute autonomie ou de développer une activité de location saisonnière générant un revenu complémentaire. Enfin, la situation de la maison sur la commune d’Aubas permet de bénéficier d’une fiscalité locale avantageuse, tandis que son implantation à flanc de colline lui assure une intimité totale et une véritable immersion dans la nature.