Maison à vendre, 252m², Niort

Description

Située sur une rue prisée, en plein coeur de Niort, cette élégante maison bourgeoise du XIXème siècle déploie ses charmes sur trois niveaux. Alliant le cachet de l'ancien à une configuration familiale, cette propriété offre des volumes généreux et un extérieur insoupçonnable, véritable luxe en centre-ville. Dès l'entrée, le ton est donné par les carreaux de ciment d'époque qui guident le visiteur vers les pièces de réception. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon et d'un séjour, où parquets massifs, belles hauteurs sous plafond, moulures et cheminées confèrent une atmosphère noble et chaleureuse. Lieu de convivialité, la vaste cuisine familiale s'ouvre directement sur une terrasse, trait d'union vers l'extérieur. Un escalier mène au premier étage, dédié à l'espace parental et invité, offrant deux vastes chambres se partageant une salle de bains spacieuse. Le dernier niveau, idéal pour les enfants, propose trois chambres supplémentaires et une salle d'eau. Une salle de jeux polyvalente, pouvant faire office d'atelier d'artiste ou de chambre d'appoint, complète cet ensemble harmonieux. À l'arrière, le jardin paysagé et fruité se révèle comme un écrin de verdure intimiste, préservé de l'effervescence urbaine. Outre ce havre de paix, la propriété dispose d'atouts fonctionnels rares pour le quartier : un garage fermé et la possibilité de stationner trois véhicules supplémentaires. Le sous-sol réserve une surprise patrimoniale avec trois caves, dont une grande salle abritant d'anciennes ponnes en pierre, vestiges fascinants du passé de la demeure. L'emplacement privilégié permet de profiter immédiatement des commerces, écoles et services niortais à pied. Ce bien singulier séduit par la conservation de ses éléments architecturaux, ses capacités de stationnement exceptionnelles et son jardin secret, dévoilant une qualité de vie unique en hyper-centre. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 220 € et 4 420 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.