Appartement à vendre, 31m², Pau

Description

VENTE DE PARTICULIER A PARTICULIER Merci aux différents professionnels de ne pas tenir compte de cette annonce pour un éventuel mandat. DESCRIPTION DU BIEN : Situé au 54 rue Clément Ader à PAU, en rez-de-chaussée d'une résidence de standing face à l’Hippodrome, ce T1 bis de 31 m² offre un agencement parfaitement optimisé et une luminosité remarquable grâce à ses deux portes-fenêtres et sa fenêtre. AGENCEMENT INTÉRIEUR : Entrée fonctionnelle : Accueille un grand placard de rangement ainsi qu'un espace dédié à la "préparation du petit déjeuner". Pièce de vie : Un séjour spacieux et lumineux intégrant une kitchenette équipée. Espace nuit : Un coin nuit intimiste situé à proximité de la salle de bains. Extérieur : Une terrasse privative de 11 m² offrant une vue dégagée sur la piscine et le parc arboré de la copropriété. PRESTATIONS & RENTABILITÉ État impeccable : Vendu entièrement meublé et équipé. Performance locative : Actuellement exploité en saisonnier avec un CA de 10 000 € / an (Potentiel locatif classique : 530 € / mois). Cadre de vie : Résidence avec piscine et grand parc arboré, environnement calme et recherché. Un bien "clef en main", idéal pour un investisseur cherchant une rentabilité immédiate ou pour un premier achat de qualité. TAXE FONCIÈRE : 740 € en 2025 CHARGES DE COPRO : 1040 € pour 2026 PRIX : 90 000 € justifié par la situation, l'état irréprochable de l'appartement et le fort potentiel locatif