Appartement à vendre, 139m², Nancy

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT 6 STUDIOS MONOPROPRIÉTÉ NANCY Investisseurs, cette opportunité mérite votre attention. Situé 46 rue de Villers à Nancy, cet immeuble ancien datant de 1900 est proposé à la vente en monopropriété. Il développe environ 139 m² habitables et comprend 6 studios indépendants. L'immeuble bénéficie déjà d'une situation locative intéressante avec 5 studios actuellement loués et 1 studio disponible, permettant à l'acquéreur de disposer de revenus locatifs immédiats tout en conservant une marge de progression sur le revenu annuel. Les loyers actuellement encaissés représentent 2 085 euros HC par mois, soit 25 020 euros HC par an. La taxe foncière est de 3 664 euros. L'immeuble est globalement en bon état et présente des performances énergétiques cohérentes pour un immeuble ancien, avec des logements principalement classés D et E. Des pompes à chaleur ont notamment été installées dans les appartements du rez-de-chaussée. Le principal intérêt de ce bien réside dans sa configuration : un seul immeuble, 6 logements, 5 locataires en place et un logement actuellement libre. Cette organisation permet de mutualiser le risque locatif entre plusieurs logements et offre également la possibilité de faire évoluer progressivement les loyers et l'occupation du bâtiment. Le studio actuellement libre peut notamment permettre à un investisseur de repositionner le logement sur le marché locatif, selon son projet et les conditions applicables. POINTS CLÉS INVESTISSEUR : Immeuble vendu en monopropriété 6 studios 5 logements actuellement loués 1 logement libre 25 020 euros de loyers HC/an actuellement 139 m² habitables environ Taxe foncière : 3 664 euros DPE majoritairement D et E Pompes à chaleur installées dans les logements du rez-de-chaussée Possibilité d'optimisation du revenu locatif Un bien destiné à un investisseur recherchant un immeuble de rapport déjà générateur de revenus, avec plusieurs logements et une configuration en monopropriété. Informations locatives et dossier disponibles sur demande. Contact exclusif : o3 !