Maison à vendre, 330m², Oloron-Sainte-Marie

Description

À moins de 10 km d'Oloron-Sainte-Marie, découvrez cette grande villa individuelle de style néo-régional basco-béarnais, construite dans les années 80-90. Située en pleine campagne, dans un environnement très calme et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie recherché avec un grand terrain plat et constructible de 4 313 m², entièrement clôturé. ? Le bien Surface habitable : 332,73 m² Maison sur 2 niveaux + grenier Exposition plein Sud Construction traditionnelle de qualité : - murs double cloison avec briquettes - charpente traditionnelle - toiture en ardoise naturelle épaisse - isolation laine de verre - menuiseries bois double vitrage - internet fibre installée Assainissement : tout à l’égout Maison saine, bien construite, avec de très beaux volumes. ?️ Rez-de-chaussée Entrée : 17,24 m² Bureau : 24,81 m² Cuisine équipée : 19 m² Séjour : 56,4 m² avec cheminée Salon : 37 m² avec cheminée foyer ouvert Salle d’eau : 4,3 m² Wc : 2,18 m² Réserve : 6 m² Chaufferie : 34 m² ? Grandes pièces de vie lumineuses avec accès direct à la terrasse. ?️ Étage Mezzanine ouverte sur salon : 22 m² Couloir : 20,5 m² 5 chambres (dont 3 avec Wc) : - 12,3 m² - 20,3 m² - 16 m² - 14 m² - 12 m² Salle de bain : 10,5 m² Wc indépendants : 4,2 m² ? Idéal grande famille, maison secondaire ou projet de chambres d’hôtes. ? Extérieurs Terrain plat, arboré et constructible (4313 m²) Maison entièrement clôturée Partie sur rue emmurée avec portail + portillon Terrasse tout autour de la maison 2 balcons à l’étage Hangar/abri métallique récent (~70m²) Stationnement facile pour plusieurs véhicules ? Travaux à prévoir Maison des années 80-90 dans son jus, nécessitant une remise au goût du jour. ? Chauffage : chaudière gaz + pompe à chaleur existantes mais hors service remplacement à prévoir ? Solution conseillée : pompe à chaleur air/eau (~35 000 €) consommation estimée après travaux : ~3 025 €/an ? Infos complémentaires Taxe foncière : environ 1 000 €/an Diagnostics en cours : Dpe / Ges Erp Électricité Gaz Amiante Plomb Termites ? Localisation À moins de 10 km d’Oloron (commerces, écoles, gare, services) Environnement campagne Calme absolu ? Les + Très grande surface Terrain rare et constructible Aucun vis-à-vis Exposition Sud Charme régional Fort potentiel (résidence principale, secondaire, projet locatif) ? Contact Premier contact via Leboncoin. ? Agences immobilières s’abstenir