Maison à vendre, 213m², Pont-d'Ouilly

Description

Exclusivité Normandie, 45 min Caen sud, au coeur de la Suisse Normande, à Pont d'Ouilly, proche commerces et école, nous vous proposons cette charmante propriété au toit de chaume en bord de rivière avec un beau jardin d'agrément sur 1582 m². Elle se compose en rez-de-jardin d'une grande pièce à vivre avec porte-fenêtre donnant sur le jardin, un bureau, 2 chambres, Wc et salle d'eau séparés. Au rez-de-chaussée, on retrouve un hall d'entrée menant à une deuxième grande pièce de vie avec cheminée de caractère en granit, portes-fenêtres ouvrant sur 3 balcons, une cuisine entièrement équipée, une chambre principale avec dressing et une grande salle de bain, Wc. A l'étage suivant un palier mène à une quatrième chambre et une salle de bains. A l'extérieur : un garage avec un débarras à l'arrière, une cave à vin, 3 autres caves à usage de stockage et un bûcher. Rare à la vente, cette propriété totalement unique de par son caractère, son charme et son emplacement idyllique au bord de la rivière ne pourra que vous séduire ! Reference : Dl45p - Prix : 284 850 € Hai Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 5,5 % Ttc du prix hors honoraires. Agence Alt Immobilier de Pont D'ouilly [Coordonnées masquées]. Alt Immobilier spécialiste de maison à vendre en Suisse Normande. Exclusive Normandy Pont d'Ouilly under an hour from the ferry port in a picturesque village with all amenities is this very charming riverside thatched property with large garden and mature trees, all on 1582m². Ground floor: large reception room with patio doors leading out to the garden, office, 2 bedrooms, separate toilet and shower room. First floor: Entrance hall leading to a second large reception room with feature character fireplace en granite, french windows opening out on to 3 balconies. Fully fitted kitchen, master bedroom with walk in wardrobes and large bathroom ensuite. Wc. Second floor landing leading to bathroom and bedroom. Outside there is a garage with a storage room to the rear and a wine cellar. To complete this property there are a further 3 cellars used for storage and a wood store. This property is Rare and totally unique with it's character and charm and idyllic riverside location. Not to be Missed ! Reference : Dl45p - Price : 284 850 euros agency fees included. The price includes agency fees charged to the buyer, 5,5 % Ttc of the price without the fees. Agency Altimmobilier in Pont D'ouilly + 33 2 - 2 Agencies at your service, specialists in the Suisse NORMANDE. Honoraires inclus de 5.5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4820.00 € et 6550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .