Maison à vendre, 176m², Rouillon

Description

Maison d'architecte Située sur une parcelle de 673 m², cette maison d'architecte séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités. Une vie de plain pied est un avantage indéniable de cette maison. Dès l'entrée, un vaste espace de vie ouvert sous toit cathédrale : salon, séjour et cuisine indépendante, prolongée par un cellier fonctionnel rendent le bien exceptionnel. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau, un bureau (ou seconde chambre) et un toilette indépendant. À l'étage, une mezzanine de 20m2, idéale en salle de jeux, espace détente ou facilement cloisonnable, dessert trois belle chambres, une salle d'eau et un second toilette. Le sous-sol, couvrant l'intégralité de la maison, abrite une salle de jeux, une pièce de stockage, une cave, ainsi qu?un double garage à porte sectionnelle. Un bien rare, pensé pour allier confort familial et fonctionnalité. A 3 min de tout commerce et commodités, le bus est situé à 5 min à pied. Il relie Le Mans en 25 minutes. Classe Énergie : D / Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1834€ et 2481€ Contact (Ei) : Sophie Morier - [Coordonnées masquées] Immatriculé au Rsac du Mans sous le numéro 918 854 589 net vendeur 350000 euros Honoraires 17500 euros Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Adya est la marque d'immobilier traditionnel appartenant à la Sas Karacterre, immatriculée au Rcs Angers 899 365 811. - Référence annonce : 787 Consommation énergétique : 182 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 87 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 350 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 834 € et 2 481 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2014 (abonnements compris).Demander plus d'informations