Maison à vendre, 135m², Langon

Description

Charme, lumière et qualité de rénovation pour cette maison entièrement repensée en 2019 en plein cœur de Langon, à deux pas de toutes les commodités. Une rénovation totale, pas une simple mise à jour Ne reste de l'origine que les murs porteurs, la charpente et la couverture : tout le reste — plomberie, électricité, isolation, chauffage — a été refait à neuf avec des prestations haut de gamme. Résultat : une maison saine, économe (chauffage/climatisation réversible par pompe à chaleur, DPE C) et pensée dans les moindres détails. Le cœur de la maison : le salon-cuisine face a cette magnifique verrière. Passé le couloir d'entrée, vous découvrez un très beau salon-cuisine ouvert de 50 m², baigné de lumière grâce à une magnifique verrière d'époque (années 60), volontairement conservée dans son jus tant elle est belle. Cet espace donne directement sur un jardin calme et arboré, avec une ambiance qui n'est pas sans rappeler les cabanes du Ferret ou d'Arcachon. Côté nuit Chambre parentale (15 m²) en rez-de-chaussée, avec salle de bain attenante et douche à l'italienne, fenêtre sur rue. À l'étage, accessible par un escalier depuis l'entrée : une grande mezzanine de 20 m² sous toiture, idéale en bureau ou salle de jeux pour les enfants, et une seconde chambre (25 m²) avec sa propre salle de bain (douche à l'italienne + WC). Cette chambre est éclairée par des Velux électriques avec volets roulants. Rangements et technique Sous l'escalier, une buanderie fonctionnelle (emplacements machine à laver, sèche-linge, et possibilité d'un second réfrigérateur) avec une trappe donnant accès à une cave saine de 80 m², ventilée par VMC pour rester parfaitement sèche. C'est également là que se trouve la pompe à chaleur. Extérieur Un jardin d'environ 20 m² sans aucun vis à vis, intime et paisible. Pas de garage, mais des places de stationnement directement devant la maison. Un emplacement idéal Tous commerces à 2 minutes à pied (boulangerie, banque, école...) Gare de Langon à 5 minutes à pied — Bordeaux à 20 minutes en train Autoroute à 5 minutes École et lycée à proximité Taxe foncière nettement plus avantageuse qu'à Bordeaux 780 euros / ans Récapitulatif surfaces Maison : 80 m² au sol Salon-cuisine : 45 m² Chambre 1 (parentale, RDC) : 15 m² Chambre 2 (étage) : 25 m² Mezzanine bureau/jeux : 20 m² Cave : 80 m² Jardin : 20 m² Une belle opportunité pour qui souhaite s'éloigner de la ville sans renoncer à sa proximité : à 35 minutes de Bordeaux en voiture, 20 minutes en train, avec toute la qualité d'une rénovation récente et soignée.