Maison à louer, 117m², Treffléan

Description

À seulement 5 minutes de Vannes et de la voie rapide (RN165), découvrez cette belle longère traditionnelle en pierres située sur la commune de Tréffléan. Bénéficiant d'un cadre champêtre privilégié, la maison est entourée de champs, sans aucun vis-à-vis. La maison s'ouvre sur une entrée fonctionnelle dotée d'un premier WC indépendant. Elle mène à un chaleureux salon/séjour, mis en valeur par une élégante cheminée d'époque en pierre équipée d'un poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver. La cuisine, aménagée et équipée (plaque de cuisson au gaz, hotte aspirante et lave-vaisselle), complète cet espace de vie convivial. Côté nuit, un couloir dessert trois belles chambres lumineuses aux peintures refaites à neuf, une salle de bain ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré de 2000m², offrant un cadre vert d'exception. Un poulailler est également présent sur le terrain, prêt à être remis en service. La propriété dispose d'un carport pour abriter votre véhicule ainsi que d'un large espace pour en accueillir davantage. La maison a bénéficié de rénovations récentes, notamment d'une toiture neuve et de peintures intérieures rafraîchies (cuisine, chambres, couloir). Côté chauffage, elle associe une chaudière fioul et un poêle à bois. Le DPE est classé E à 233 kWh/m²/an, soit aux portes immédiates de la classe D (seuil à 230-231 kWh), --L'entretien du jardin et le ramonage du poêle à bois (env. 65€) sont à la charge du locataire-- La taxe d'ordures ménagères est régularisée une fois par an sur justificatif, elle était de 156 € en 2025 (soit environ 13 € par mois) Location idéale pour une famille ou un couple recherchant le calme et la sérénité aux portes de Vannes. Loyer : 985 € HC / mois Charges : 15 € / mois (provision pour le contrat d'entretien annuel de la chaudière fioul) Loyer charges comprises : 1 000 € CC / mois Dépôt de garantie : 1 000 € (égal au loyer HC) Disponible : Dès maintenant Dossier complet demandé avant toute visite (pièces d'identité, justificatifs de revenus des 3 derniers mois, dernier avis d'imposition). Premier contact de préférence par la messagerie Leboncoin en présentant brièvement votre situation professionnelle et personnelle.