Appartement à vendre, 45m², Drancy

Description

? Drancy - Quartier Paris Campagne, à 1km du RER B Le Bourget Appartement 2 pièces de 45m² dans une résidence récente (2014, normes BBC 2012), 3ème étage sur 4 avec ascenseur, immeuble sécurisé (badge + visiophone). LE LOGEMENT - Cuisine ouverte équipée, bar 4 places - Salon lumineux, exposition ouest, sans vis-à-vis, donnant sur balcon - 1 chambre avec grande armoire intégrée + miroir - Salle de bain (douche) + WC séparé, armoire suspendue et sèche-serviette - Rangement supplémentaire dans le dégagement - Chaudière gaz changée en février 2024, entretenue CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE - Place de parking sous-sol avec BORNE DE RECHARGE ÉLECTRIQUE (très rare sur le secteur) + possibilité 2 roues motorisé - Local vélo commun - DPE C (94 kWh/m²/an) - GES C (17 kg CO2/m²/an) : charges énergétiques maîtrisées - Charges copro basses : 1 020€/an, syndic sain, historique consultable, travaux déjà votés et financés - Taxe foncière : 1 510€/an LE QUARTIER - 1km / 10 min à pied du RER B Le Bourget (bus à 30 secondes), futures lignes Tram + Métro Grand Paris - Accès rapide A1, A86, N2, aéroport CDG - Rue calme à sens unique, aucune nuisance IDÉAL POUR Investisseur (dernier loyer perçu : 1 000€+/mois hors charges) ou résidence principale — bien vendu libre de toute occupation. Mobilier fixe inclus (cuisine équipée, armoire chambre, armoire SDB). Reste du mobilier et électroménager cessibles sur offre séparée. MODALITÉS DE VISITE Particulier, pas d'agence. J'habite à 2h de route : merci de me en amont avec quelques mots sur votre projet et votre financement.