Maison à vendre, 146m², Aumetz

Description

Maison 7 pièces 146 m² Antoine a le plaisir de vous présenter : Maison Familiale de 146 m² Idéal Frontaliers (Proche Luxembourg) à Aumetz Surface habitable : 146 m² Terrain : 321 m² Chambres : 4 (possibilité plus) Située dans la commune très recherchée d'Aumetz, à deux pas de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette spacieuse maison familiale de 146 m² habitables (fort potentiel d'agrandissement) édifiée sur un terrain clos de 321 m². Idéale pour une famille ou des actifs frontaliers à la recherche de volumes et de praticité. Au Rez-de-Chaussée : Une entrée accueillante. Un espace de vie chaleureux comprenant un salon et une salle à manger séparée. Une chambre avec son point d'eau privatif (parfait pour des invités ou une suite parentale de plain-pied). Une salle d'eau et un Wc indépendant. Une terrasse aménagée en véranda ou un jardin d'hiver c'est selon vos envies. Au 1er Étage : 3 grandes chambres confortables offrant de beaux volumes. Un espace bureau dédié, idéal pour le télétravail. Une salle de bains et un Wc indépendant. Les Combles : Un magnifique comble aménageable de 70 m² au sol, offrant un énorme potentiel pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires. Les Extérieurs & Annexes Un vaste garage de 55m² avec porte motorisée, permettant de stationner plusieurs véhicules et de stocker facilement. Un jardin entièrement clôturé, sécurisé pour les enfants et les animaux, parfait pour les beaux jours. Les 'Plus' qui font la différence : Emplacement stratégique : Situation géographique idéale, aux portes du Luxembourg. Volumes généreux : De très grandes chambres et un potentiel total de plus de 220 m² grâce aux combles. Confort au quotidien : Des sanitaires (WC/point d'eau) présents à chaque niveau de la maison. Stationnement : Un garage Xxl de 54 m², rare sur le marché. Une opportunité rare sur le secteur, alliant volume, potentiel et proximité transfrontalière. Quelques visuels ont été retouchés afin d'illustrer le potentiel d'aménagement et de décoration du bien. Les photos d'origine sont également présentées. Contactez-Moi dès maintenant pour organiser une visite ! Antoine Portante (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 332925163 - Metz. Surface : 146 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 313 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 308 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 860 € et 5 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).