Appartement à vendre, 42m², Cergy

Description

À Cergy-le-Haut, à 3 minutes à pied du Rer A, des commerces et cinémas, appartement de 2 pièces de 42 m² situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente (2014) et entretenue. Disposition : - séjour lumineux avec cuisine ouverte à aménager (~22 m²) - chambre (~12 m²) - salle d’eau avec Wc (~7 m²) - dégagement avec rangements (~2 m²) Le séjour donne accès à une terrasse de plus de 10 m² avec vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété, au calme. Une place de parking privative en sous-sol complète le bien. Appartement sain nécessitant un rafraîchissement (peinture, sols) et l’aménagement des pièces d’eau (cuisine, sdb), offrant un bon potentiel de valorisation. Les + : - emplacement à 3 min du Rer A - terrasse exploitable - étage élevé avec ascenseur - parking en sous-sol - plan optimisé sans perte d’espace - résidence récente Informations complémentaires : Surface (hors terrasse) : 42,04 m² (Carrez) Terrasse : 10,60 m² Charges courantes : 162 € / mois (chauffage et Ecs inclus) Taxe foncière : 1 338 € / an (dont Teom 186€) Dpe : C Investissement locatif : Dernier loyer (Nov. 2025) : 835 € Cc Bien précédemment loué vide dans le cadre d’un dispositif Scellier intermédiaire (plafonds de loyers). Marge d’ajustement en location libre (marché autour de 900€ meublé). Disponibilité : Immédiate