Appartement à vendre, 677m², Le Chambon-Feugerolles

Description

Situé à l'entrée du Chambon-Feugerolles, face aux Forges, cet ancien hôtel particulier a été entièrement réhabilité en un immeuble de rapport de 13 appartements, allant de 23 m² à 83 m², chacun disposant de sa place de stationnement privative. L'ensemble comprend 3 logements en rez-de-chaussée, 5 au premier étage et 5 au deuxième étage, dont 4 en duplex. Chaque appartement bénéficie d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible ainsi que de menuiseries PVC double vitrage, assurant confort et efficacité énergétique. L'ensemble est intégralement loué, générant 70 236 euros de revenus annuels hors charges, soit une rentabilité brute d'environ 9,2 %. Il est également possible d'acquérir le bien par le rachat de la SCI existante, estimée à 125 000 euros, accompagné du rachat du compte courant d'associés à hauteur de 207 708 euros, offrant ainsi une solution d'acquisition souple et fiscalement avantageuse. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, sans vacance locative et sans travaux à prévoir. Visites et renseignements Gaëtan REY – O6. Consultant Immobilier chez Foncia Transaction.