Maison à vendre, 200m², Chalonnes-sur-Loire

Description

Propriété 7 pièces 200 m² En Exclusivité Chez Terrien Immobilier - À seulement 10 minutes de Chalonnes-sur-Loire et de sa gare, découvrez cette propriété rare de plus de 200 m2 habitables, nichée dans un environnement exceptionnel offrant une vue panoramique imprenable sur les coteaux et la nature environnante. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 000 m2, cette demeure lumineuse séduit immédiatement par ses volumes, son charme et son ouverture permanente sur le paysage. Au rez-de-chaussée, la maison propose une vaste pièce de vie baignée de lumière avec vue dominante sur la vallée, une cuisine moderne aménagée et équipée avec son élégant piano rénové en 2019, ainsi qu'un chaleureux salon à l'ambiance cocooning, complété par un Wc indépendant et une pièce dédiée au rangement avec placards. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau privative. La suite parentale bénéficie également de son sauna privatif, offrant un véritable espace bien-être. Une salle de bains atypique aménagée dans la tour vient compléter l'ensemble avec beaucoup de caractère. Une cave avec espace chaufferie complète les prestations de la propriété. À l'extérieur, plusieurs espaces de détente permettent de profiter pleinement du cadre exceptionnel : une première terrasse longe la maison et invite à des déjeuners ombragés sous les arbres, tandis qu'une superbe terrasse en bois d'environ 100 m2 offre un panorama spectaculaire sur les coteaux et la vallée. Un garage avec grenier ainsi qu'un carport double viennent parfaire l'ensemble. Une activité de location saisonnière type Airbnb et chambres d'hôtes est actuellement exploitée, permettant d'envisager immédiatement une activité complémentaire rentable dans un cadre privilégié. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur. Une propriété unique, idéale pour les amoureux de nature, de calme et de panoramas d'exception, mais également pour un projet de vie alliant résidence principale et activité touristique. Dpe : D réalisé le - Honoraires à la charge de l'acquéreur - Terrien Immobilier Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)