Maison à vendre, 225m², Pont-du-Casse

Description

? Maison familiale en harmonie avec la nature – 225 m² habitables – Terrain 3 100 m² – Pont-du-Casse Dans un environnement préservé et recherché, au bout d’un chemin en second rideau, découvrez cette maison offrant calme absolu, nature et confort moderne, à seulement 7 km du centre d’Agen. ? Des volumes généreux et modulables 225 m² habitables (250 m² au sol) Pièce de vie lumineuse de plus de 70 m² Grande cuisine meublée 3 chambres en rez-de-chaussée, salle de bain et bureau Buanderie (18m²) et atelier (25 m²) chauffés À l’étage, sur un plateau de 45 m² : une chambre avec dressing équipé, bureau et un espace de rangement. ? Une organisation idéale : vie de plain-pied possible, espaces évolutifs selon vos besoins. ? Un cadre de vie rare, en harmonie avec la nature Grand terrain de 3 100 m² arboré, en lisière de bois Biodiversité exceptionnelle : oiseaux, chevreuils, environnement préservé Nombreux arbres fruitiers (début de production), petits fruits (framboisiers, mûriers) et 8 pieds de vigne de 3 ans Potager productif avec arrosage programmable Système de récupération d’eau de pluie (16 m3, autonomie pour l’arrosage et les usages non potable machine à laver, toilettes) Poulailler clôturé prêt à l’emploi ? ? Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature et d’autonomie, qui s’intègre parfaitement dans son environnement, avec son bardage bois Douglas apportant une atmosphère chaleureuse et naturelle. ? Confort moderne & performance énergétique Très bonne isolation thermique – DPE A, rare pour cette surface Pompe à chaleur air/eau neuve sur plancher chauffant et rafraichissant (moins de 24° en période de canicule 2026 !). Chauffe eau thermodynamique. Poêle à bois haut rendement (chaleur douce et économique) Grande terrasse avec pergola Carport Buanderie fonctionnelle Cave de 70 m² ? Équipements & extérieurs pratiques Abri attenant de 36 m² : stockage bois + possibilité de stationnement couvert Plusieurs places de stationnement Portail électrique télécommandé (confort et sécurité) Jeux d'enfants (balançoire et château/cabane bois) ? Maison alliant autonomie, praticité et qualité de vie au quotidien. ? Localisation idéale À 5 minutes des écoles, commerces et services À seulement 7 km d’Agen Cadre champêtre sans isolement ✅ Maison idéale pour une famille ou un projet de vie tourné vers la nature, la sérénité et le confort moderne. ? Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me . « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 euros et 1540 euros par an indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). » autonomie permaculture exterieur nature