Maison à vendre, 112m², Villers-le-Lac

Description

DESCRIPTION À 3 minutes de la frontière suisse, une maison où tout est déjà fait. Rénovée intégralement en 2020 avec de vrais matériaux, cette maison individuelle des années 50 se trouve dans une rue en quasi-impasse de Villers-le-Lac, sans circulation. Exposition sud-est, vue dégagée sur les sapins et la Suisse, 512 m² de terrain clos. Vous posez vos meubles, vous n'ouvrez pas un pot de peinture. Vente exclusivement de particulier à particulier. L'ESSENTIEL Prix : 388 500 € (hors frais de notaire) environ 112 m² habitables et environ 130 m² au sol. Terrain clos et paysagé de 512 m² 4 pièces, 3 chambres dont une suite parentale de 30 m². 1 salle de bain + 1 salle d'eau. Stationnement pour 2 véhicules devant la maison. Construction 1951, rénovation complète en 2020. Disponible immédiatement LA VISITE Rez-de-chaussée – 56 m² Une grande pièce de vie qui fait tout le rez-de-chaussée : salon, séjour et cuisine semi-ouverte. La cuisine est récente, entièrement équipée. Les verrières à mi-hauteur laissent passer la lumière tout en gardant les espaces lisibles. Buanderie / cellier attenant. 1er étage – Deux chambres de 11,5 m² chacune, avec placards intégrés. Salle d'eau : douche, meuble double vasque, WC, VMC dédiée. Le palier de 7,5 m² donne directement sur l'extérieur. 2e étage – la suite parentale, C'est la pièce qu'on ne veut plus quitter : espace nuit, coin bureau, coin salon, et un espace bain avec baignoire et meuble double vasque. Rangements intégrés sous les mansardes, VMC pour gérer l'humidité. LE JARDIN Jardin paysagé sur 3 paliers : gazon, arbres, massifs fleuris. Grande terrasse en bois, exposée sud-est, ensoleillée une grande partie de la journée. Abri de jardin. CHAUFFAGE : LES CHIFFRES RÉELS Poêle à granulés en chauffage principal, radiateurs électriques en appoint, surtout dans la suite parentale l'hiver. Ce que ça coûte réellement, maison maintenue à 21 °C : Granulés : environ 1 tonne par an, soit à peu près 350 € / an Électricité (chauffage d'appoint + usage courant) : 100 à 150 € par mois selon la saison Le DPE, réalisé en janvier 2026 selon les normes actuelles. Taxe foncière : environ 900 € / an. ÉQUIPEMENTS Double vitrage PVC sur toute la maison VMC dans les deux pièces d'eau Tout-à-l'égout Maison saine et entretenue, aucun gros travaux à prévoir L'EMPLACEMENT (spécial frontaliers) 3 minutes de la frontière suisse (Les Brenets) 5 minutes du Col des Roches Commerces, écoles, services et transports à proximité Rue calme, quartier résidentiel recherché DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergie : E – Classe climat (GES) : C CONTACT Premier contact par messagerie leboncoin uniquement. Vente de particulier à particulier. Visites possibles en semaine et le week-end.