Maison à vendre, 135m², La Cadière-d'Azur

Description

Un domaine préservé, une immersion totale Dès l'arrivée, l'esprit de Provence saisit le visiteur : un portail simple et discret, un vaste espace de stationnement sous les pins, et surtout cette nature omniprésente qui accueille dès le seuil. Construite en 1993/94, la villa, toute en discrétion avec sa structure de plain-pied, s'intègre parfaitement à son environnement. Côté sud, une terrasse avec une avancée tuilée protège naturellement de la chaleur estivale. Côté nord, c'est un véritable tableau végétal permanent : une perspective à perte de vue sur la pinède et les collines provençales. La garantie absolue d'une tranquillité pérenne, grâce à 5 000 m² de terrain qui préservent l'intimité des lieux. Une villa hyper fonctionnelle, pensée pour la famille La distribution des pièces est d'une redoutable efficacité, conçue pour la vie de famille ou l'accueil. Sur 135 m² habitables répartis en 6 pièces, la villa bénéficie d'une exposition à 360° (sud, est, ouest, nord) et d'une vue dégagée sur la nature et l'espace boisé environnant. Au centre, un séjour traversant de 45 m² avec une cheminée qui, en hiver, offre une chaleur enveloppante à toute la maison — chauffage électrique individuel ou cheminée, ouvertures bois à double vitrage. Une cuisine fermée équipée, compacte et fonctionnelle, dispose d'un accès direct sur la terrasse de 40 m² plein sud pour les repas en extérieur. Côté chambres, la villa offre 5 chambres et 4 salles d'eau (4 WC) : d'un côté l'espace famille avec ses 3 chambres et 2 salles d'eau, et de l'autre deux suites indépendantes d'environ 20 m² chacune, équipées de leurs salles d'eau, WC et rangements privatifs — l'une s'ouvrant directement sur l'espace piscine, l'autre vers la nature. Côté extérieur, le jardin, entièrement clos par une haie dense, offre une piscine sans aucun vis-à-vis. Un garage fermé, à la porte récente, est complété par un parking ombragé et offre un espace bricolage idéal. La villa, non meublée, est actuellement en assez bon état intérieur. Une page blanche à écrire à votre rythme La villa est saine, robuste et parfaitement habitable en l'état. On peut profiter immédiatement de la douceur des lieux tout en y apportant sa touche personnelle au fil des années : ouvrir la cuisine sur le séjour pour gagner en volume, rafraîchir les peintures ou moderniser la façade. Dans ce quartier coté, où les villas dépassent très régulièrement le million d'euros, chaque euro investi ici valorise une adresse rare — une opportunité de sécuriser un patrimoine d'exception à un prix raisonnable. Pour les amoureux de nature et de liberté Ici, les 5 000 m² de pinède ne sont pas qu'un décor : c'est un véritable terrain de jeu. Que l'on rêve d'accueillir des chevaux ou des ânes, ou que l'on soit amateur de VTT et de randonnée, les sentiers du massif Sud Sainte-Baume s'offrent directement depuis le portail de la maison. Cette villa provençale est le reflet d'une campagne à la Marcel Pagnol, à seulement quelques minutes de l'autoroute, du village et des commerces de Saint-Cyr-sur-Mer. À retenir La Nature en Provence est une villa provençale de plain-pied construite en 1993/94, sur les hauteurs de La Cadière-d'Azur (secteur très recherché) — à quelques minutes de l'autoroute, du village et des commerces de Saint-Cyr-sur-Mer. D'une surface habitable de 135 m² (6 pièces), elle est implantée sur un terrain de 5 000 m² de pinède préservée, avec une exposition à 360° et une vue dégagée sur la nature. Elle propose un séjour traversant de 45 m² avec cheminée, une cuisine fermée équipée ouverte sur une terrasse de 40 m² plein sud, 5 chambres et 4 salles d'eau dont 2 suites indépendantes d'environ 20 m² chacune. Le jardin clos abrite une piscine sans vis-à-vis, complétée par un garage fermé et parking ombragé. Le terrain permet l'accueil de chevaux ou d'ânes et donne un accès direct aux sentiers du massif Sud Sainte-Baume. Maison en assez bon état, non meublée, habitable immédiatement, avec un potentiel d'évolution réel. Prix : 850 000 € net vendeur et 884 000 € honoraires compris à la charge de l'acquéreur. Proposée en exclusivité par Maison & Vous.