Maison à vendre, 253m², Saint-Émilion

Description

Ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation libre avec jardin et un immeuble de rapport, constitué d'un appartement T3 duplex loué et un local commercial loué à Saint-Émilion. Opportunité patrimoniale et locative rare au cœur de la cité de Saint-Émilion. Cet ensemble immobilier comptabilisant au total 253 m², offre une excellente diversification de revenus et un risque locatif divisé grâce à ses 3 lots distincts. - L'appartement T3 Duplex de 70 m2. Au rez-de-chaussée : une vaste entrée, au 1er étage une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, au deuxième étage, 2 chambres, une salle d'eau et un wc séparés. Logement moderne, fonctionnel et indépendant. Très forte demande locative sur ce secteur. Locataire en place garantissant des revenus immédiats. - Le local commercial (27 m²) : Emplacement stratégique avec vitrine sur un axe passant. Bail commercial en cours, offrant une excellente stabilité et une sécurité financière supplémentaire. - La Maison Principale (156 m²) – Libre Multiples options d'exploitation : en résidence principale ou locative. En rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 60 m2, une cuisine équipée et ouverte, un wc, un cellier et un petit débarras. À l'étage : une suite parentale avec salle d'eau, 3 chambres et une salle de bain avec wc. Le plus, un jardin arboré de 100 m² pouvant accueillir 2 véhicules. Cet espace extérieur privatif unique en centre-ville, peut également offrir une flexibilité totale pour une rentabilité supplémentaire, en l'exploitant en surface commerciale (terrasse de café/restaurant, extension de boutique etc…) Agences et curieux s’abstenir !