Appartement à vendre, 125m², La Rochelle

Description

Duplex T4 neuf avec terrasse à La Rochelle, exposition sud-ouest Situé à La Rochelle, ce duplex T4 neuf offre une surface habitable de 125,42 m² pour un prix de 1 350 000 €. Implanté au 4e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une orientation sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2026, dans le cadre d'un programme immobilier neuf. Ce logement se compose de quatre pièces dont trois chambres, permettant une organisation fonctionnelle des espaces. La surface généreuse favorise un aménagement confortable, avec un séjour et une cuisine qui s'intègrent harmonieusement. La distribution des pièces facilite la vie quotidienne, offrant des volumes adaptés à une famille ou à un usage mixte. Le duplex se trouve au 4e étage et présente un état intérieur neuf, conforme aux normes actuelles. Il affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une isolation thermique optimale. L'année de construction est 2026, ce qui assure des matériaux et des équipements modernes. Un extérieur de qualité complète ce bien avec une terrasse de 31,38 m², offrant un espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours. En complément, un box est inclus, apportant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Les équipements intérieurs comprennent une salle de bain, un WC, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple pour un confort acoustique et thermique renforcé. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN