Maison à vendre, 338m², Nanteuil

Description

EXCLUSIVITE : Moulin Neuf Un ancien moulin au fil de la Sèvre Propriété de caractère en nue-propriété, aux portes de Saint-Maixent-l'École et de Niort A Nanteuil, dans un environnement naturel préservé, se dévoile le Moulin Neuf : un ancien moulin implanté au bord de la Sèvre, composé de plusieurs bâtiments, de trois espaces d'habitation rénovés ou récemment aménagés, ainsi que de volumes annexes offrant un potentiel d'évolution à terme. Plus qu'une maison traditionnelle, ce lieu forme un ensemble immobilier rural de caractère, mêlant espaces de vie, partie locative existante, volumes anciens et traces de l'activité meunière. Une propriété singulière, pensée pour un acquéreur sensible aux lieux authentiques et aux projets construits dans le temps. Le charme du site tient d'abord à son environnement : la présence de la Sèvre, les terrasses ouvertes sur la rivière, les murs épais et les anciens espaces liés au moulin créent une atmosphère simple, authentique et préservée. L'ensemble offre une présence atypique sur le marché local, avec plusieurs usages possibles et une vraie capacité de valorisation à moyen-long terme. La propriété comprend trois espaces d'habitation distincts, représentant au total environ 13 pièces. L'habitation principale constitue aujourd'hui la résidence des vendeurs. Elle a été rénovée avec soin, en conservant l'esprit du lieu et le charme de l'ancien, tout en intégrant les équipements de confort attendus aujourd'hui. Elle comprend notamment un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d'eau et espaces aménagés en étage. Une grande terrasse tournée vers la Sèvre, prolonge l'habitation et offre un rapport direct avec l'eau et la nature. Les deux autres espaces d'habitation, dont une partie locative existante (grand séjour cuisine, 2 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau) et une partie récemment aménagée pour l'accueil familial (séjour cuisine kitchenette, 2 chambres, 1 salle d'eau), ont également fait l'objet de travaux récents. Autour de ces espaces, les bâtiments annexes donnent toute sa dimension au domaine: salle du bief, anciens locaux liés au moulin, atelier, volumes de stockage ou d'usage technique, ainsi que des surfaces présentant un intérêt pour un projet futur. L'ensemble bénéficie d'équipements actuels: panneaux solaires, deux prises pour véhicules électriques, pompes à chaleur, poêle à bois, fibre, bonne connexion 5G et installation Wi-Fi couvrant les différents bâtiments. Des travaux de climatisation sont également prévus. Loin des nuisances sonores mais proche de 2 entrées d'autoroute vers Paris, Nantes et Bordeaux, le Moulin Neuf est également tout proche de l'arrêt TGV de Saint-Maixent-l'École sur la ligne SNCF Paris-La Rochelle. Le Moulin Neuf bénéficie d'une localisation intéressante, à proximité de Saint-Maixent-l'École et de Niort, tout en conservant un environnement naturel, discret et préservé. La propriété est proposée en vente en nue-propriété, avec usufruit temporaire réservé aux vendeurs. Ce montage permet d'acquérir aujourd'hui un actif immobilier de caractère, avec une décote liée à l'occupation temporaire, tout en bénéficiant d'un horizon de récupération encadré, de l'ordre de 14 ans maximum. Des modalités complémentaires pourront être envisagées dans le cadre de la négociation, notamment un droit de séjour annuel encadré au profit de l'acquéreur et la possibilité de préparer certains travaux avant la pleine jouissance du bien. Conditions financières Comptant : 337 900 euros HAI Honoraires charge acquéreur : 32 900 euros Valeur vénale de référence : 470 000 euros Les frais d'acte seront calculés selon l'assiette applicable à l'acquisition de la nue-propriété, à confirmer par le notaire. Dossier complet, plans, diagnostics et modalités juridiques communiqués après qualification du projet acquéreur. Contact : VIAGIMMO (6.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)