Appartement à vendre, 176m², Thonon-les-Bains

Description

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL & FONCIER PREMIUM - HYPER CENTRE THONON-LES-BAINS. Idéalement situé au cœur de Thonon-les-Bains (proximité immédiate de la gare, des commerces, du lycée hôtelier et des axes frontaliers), découvrez cet immeuble de rapport mixte offrant une excellente rentabilité et un potentiel de surélévation exceptionnel en plein centre ville. INDICATEURS FINANCIERS & SITUATION ACTUELLE - Surface habitable actuelle : 176.78 m² total (124.53m² pour les appartements + 52.25 m² pour le local commercial) - Composition actuelle : 7 lots comprenant 6 appartements exploités en meublés et 1 local commercial de plain-pied. - Revenus locatifs annuels : 40008€/an (33408€ pour la partie meublée + 6600€ pour le local commercial). - Rendement Brut Immédiat : 7,34 % - Prix m² actuel : 3083 €/m² - Taxe foncière : 2103 € - Diagnostics : DPE de classe D sur les derniers logements diagnostiqués. LE GROS POINT FORT / PROJET EXTENSION R+2 ET ENVELOPPE TRAVAUX MAITRISEE L'immeuble est vendu avec un dossier technique et des devis récents(2025) d'artisans locaux, permettant de chiffrer précisément l'enveloppe : ISOLATION ET RENOVATION EXTERIEURE : 1 - Ravalement de façade avec ITE : 35665€ pour propulser la note DPE globale au plus haut. 2 - Toit principale : 14000€ / Petit toit droit 5700€ / Petit toit gauche 2835€. La zinguerie complète est incluse dans l'ensemble. SURELEVATION & EXTENSION BOIS R+1 R+2 : 1 - L'architecte conseil de la mairie à validé la faisabilité d'une extension sur deux étages : 15m² supplémentaire en R+1 et 15 m² supplémentaire en R+2. 2 - Devis disponible pour la structure en ossature bois hors d'eau et étanchéité en EPDM à seulement 8400€ pour un R+1, hors second œuvre. Une opportunité unique de créer de la surface habitable neuve de forte valeur en hyper-centre. INTERIEUR: prévoir une enveloppe de 50000 € pour la rénovation d'appartements. FISCALITE & SUBVENTION D'ETAT: Le volume global de travaux est un atout financier majeur pour l'acquéreur: - DEFICIT FONCIER & LMNP : Idéal pour neutraliser l'impôt sur les revenus locatifs via l'amortissement et la déduction des travaux. - MA PRIME RENOV'COPRO : L'immeuble est éligible aux aides collectives de l'ANAH pour l'isolation extérieure et la toiture, permettant une prise en charge allant de 30% à 45% du montant des travaux extérieurs. PROFILS ACQUEREUR & CONDITIONS DE VISITE: Professionnels de l'immobilier : Agences s'abstenir pour les mandats simples ou la pige classique. Je suis ouvert à toute collaboration uniquement si vous disposez d'un acquéreur sérieux, ayant la capacité financière d'assumer l'achat et l'enveloppe travaux. Dossier complet comprenant baux, les devis détaillés et DPE après un premier échange qualifié. Prix net vendeur : 545 000€