Appartement à vendre, 101m², La Teste-de-Buch

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à La Teste-de-Buch Situé à La Teste-de-Buch, cet appartement T4 neuf offre une surface habitable de 101,12 m² pour un prix de 684 000 €. Implanté au 3e étage d'une résidence moderne, ce logement bénéficie d'une conception récente avec une livraison prévue au troisième trimestre 2026. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce bien propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. L'espace de vie principal se compose d'un séjour et d'une cuisine, favorisant un quotidien confortable et pratique. La surface utile totale atteint 109,12 m², permettant une circulation fluide et des volumes agréables. Exposé à l'ouest, l'appartement profite d'une luminosité naturelle en seconde partie de journée. L'année de construction 2026 garantit un état neuf et des prestations conformes aux dernières normes énergétiques. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, assurant une consommation maîtrisée et un impact environnemental réduit. Un balcon de 21,61 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur appréciable pour les moments de détente. Deux places de parking intérieures sont également incluses, facilitant le stationnement au sein de la copropriété. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. Des placards intégrés optimisent le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, répondant aux besoins de connectivité actuels. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, avec un système d'eau chaude performant. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La copropriété est proche des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilitant le quotidien des résidents. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et une performance énergétique élevée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN