Appartement à vendre, 103m², Saint-Mandé

Description

Prix : 1 050 000 € À Saint-Mandé Sud, à deux pas du Bois de Vincennes, découvrez cet appartement familial de 102 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence de standing de 1964 avec gardien. Traversant Est-Ouest et lumineux, il bénéficie de beaux volumes, d’une vue dégagée des deux côtés et d’un balcon de 9 m² offrant une vue sur le bois et le rocher du zoo de Vincennes. Les atouts Emplacement recherché, à proximité immédiate du Bois de Vincennes. Balcon de 9 m² Appartement traversant Est-Ouest. Beaux volumes et belle luminosité. Box de parking fermé et cave. Possibilité de créer une troisième chambre. Commerces de bouche et écoles à proximité. Bus au pied de l’immeuble, avec des liaisons vers les métros 1 et 8 et Vincennes. (Tous à 15 minutes à pied) Composition de l’appartement Entrée de 10 m² avec rangements. Séjour de 27,5 m² et salon de 14 m², exposés Ouest, avec vue dégagée Deux chambres de 14 et 13,5 m², exposées Est avec vue sur jardin et sans vis-à-vis. Cuisine indépendante de 10 m², avec cellier. Salle de bains. WC séparés. Le plan permet d’envisager facilement la création d’une troisième chambre, selon l’aménagement retenu. L’appartement dispose d’un beau parquet et de volumes agréables. La cuisine et la salle de bains sont à rénover le reste de l’appartement pourra être rafraîchi. Une résidence de standing : La copropriété dispose d’un gardien et d’un ascenseur. La chaufferie collective au gaz a été entièrement rénovée en 2024. Charges de copropriété : 580 €/mois, comprenant le chauffage collectif et l’eau chaude. Informations complémentaires Prix de vente : 1 050 000 € Surface Carrez : 102 m². Étage : 3ᵉ avec ascenseur. Exposition : Est-Ouest. DPE : classe énergie E (248 kWh/m²/an). GES : classe climat E (55 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 800 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Charges courantes annuelles : 6 960 €. Aucune procédure en cours