Maison à vendre, 126m², Chambly

Description

A 20 MINUTES DE CHAMBLY .Maison familiale 6 pièces avec dépendance aménageable, garage et jardin. Au cœur de la commune recherchée d'Amblainville, aux portes de Méru et à proximité des axes rapides vers l'Île-de-France, cette propriété allie le cachet de l'ancien, d'excellentes performances énergétiques et un beau potentiel d'évolution grâce à plus de 55 m² d'annexes à valoriser. La maison principale Lumineuse et soigneusement rénovée, elle propose : - Un double séjour traversant d'environ 40 m², chaleureux avec ses poutres apparentes. - Une cuisine indépendante équipée moderne et fonctionnelle. - Trois chambres aux volumes généreux facilement découpables, dont une superbe suite sous combles avec charpente apparente. - Une salle d'eau contemporaine avec double vasque et grande douche à l'italienne, complétée par des WC séparés. La Dépendance : plus de 55 m² à adapter selon vos projets Un bâtiment annexe à fort potentiel, idéal pour loger un proche en totale autonomie, installer une activité professionnelle / atelier, ou envisager un projet locatif (gîte, hébergement d'appoint, AirbnB) : - Au rez-de-chaussée : un plateau d'environ 40 m² à aménager et finaliser selon vos besoins (pièce de vie, suite supplémentaire ou espace de travail). - À l'étage : travaux déjà engagés avec une chambre et une salle de bain pré-équipée. Extérieurs et annexes - Jardin avec terrasse. - Garage fermé de 20 m² avec porte motorisée et cour privative accessible par portail permettant de stationner plusieurs véhicules. - Superbe cave voûtée en pierre, idéale pour le vin ou le stockage. Performances énergétiques et diagnostics techniques - DPE très performant classé C (120 kWh/m²/an et GES classé A à 4 kg CO/m²/an), garantissant un logement économe. Coûts annuels d'énergie estimés entre 1 360 € et 1 880 € par an. - Équipements récents et vertueux : pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau thermodynamique (2020). - Toiture et combles récents bénéficiant d'une excellente isolation, fenêtres double vitrage. - Absence totale d'amiante et absence de plomb. Un bien rare et complet sur le secteur d'Amblainville, combinant confort thermique, cadre de vie familial et modularité d'aménagement.