Appartement à vendre, 9m², Strasbourg

Description

Investissement locatif clé en main en plein cœur de Strasbourg, à deux pas de la place de la République et de la place Broglie. Chambre étudiante meublée de 9,52 m² au 4e et dernier étage sans ascenseur, dans un immeuble bien tenu de la Neustadt, avec concierge. Chauffage et eau chaude collectifs avec répartiteur de frais individuel : la copropriété est en cours de raccordement au réseau de chaleur urbain de Strasbourg, mise en service prévue en septembre 2026. Intégralement meublée : Kitchenette équipée (plaque, évier, réfrigérateur), bureau, chaise, lit, rangements. 2 WC et 1 salle d'eau communs sur le palier, à partager avec les autres chambres, fermés à clé et entretenus chaque semaine. Travaux récents : Fenêtre PVC double vitrage et volet roulant motorisé posés en août 2026, toiture-terrasse isolée par la copropriété en 2026. Vendu loué : bail meublé en cours depuis le 1er août 2026, loyer de 370 € hors charges + 50 € de forfait de charges. Revenus immédiats, sans délai de mise en location. Rendement : 7,41 % brut, 5,79 % net de charges courantes (hors travaux et fiscalité) — détail chiffré et justificatifs disponibles sur demande (fiche de rentabilité). Visite virtuelle disponible sur demande. Emplacement très recherché par les étudiants (Lycée Kleber, facs) : tram et bus à proximité immédiate, universités accessibles à pied en quelques minutes, commerces et services au pied de l'immeuble. Travaux votés en assemblée générale du 28 mai 2026 (raccordement au chauffage urbain, électricité des caves et parties communes) : l'intégralité des appels de fonds échus est acquittée par le vendeur. Prix : 59 900 € net vendeur, pas de frais d’agence (vente par particulier). Agence s’abstenir SVP. Mentions légales : Bien vendu en copropriété de 44 lots, dont 21 à usage d'habitation, de commerces et de bureaux — copropriété immatriculée sous le n° AE4-383-253. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel, hors travaux, à la charge du vendeur : 839 €. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. Diagnostic de performance énergétique établi le : classe énergie D (282 kWh/m²/an) — classe climat D (57 kg éqCO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 190 € et 310 € par an, prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023.