Maison à vendre, 70m², Manduel

Description

Votre quotidien est simplifié au sein de cette une maison à 50 m de la place du village et de l’école primaire avec un garage de 20m², à 5 minutes de la gare TGV et 8 minutes de Nîmes. Créez votre projet au sein de la cave de 35m² avec une hauteur sous plafond de 2.2m, électricité, évier, attente pour WC espace créatif, rangements, studio, … Profitez d’une terrasse exposée ouest de 20m², arborée au premier niveau pour partager un barbecue entre amis ou en famille, sans les contraintes d’entretien d’un jardin. Le salon traversant est-ouest de 32m² donnant sur la terrasse, face à une belle cheminée taillée dans la pierre de Beaucaire dégage une atmosphère chaleureuse grâce à ses poutres apparentes et son carrelage effet tomette du pont du Gard, mis en valeur par la peinture blanche des murs. Partagez un moment convivial à proximité de la cuisine semi ouverte lumineuse et fonctionnelle. Reposez-vous à l’étage dans deux belles chambres avec belle hauteur sous plafond, moulures et placard intégré pour l’une et parquet massif pour l’autre. La salle d’eau bénéficie d’une douche récente, d’une alimentation par un ballon d’eau chaude neuf, d’un meuble vasque et d’une VMC neufs et est complété par des WC indépendants. Bénéficiez d’une habitation à l’électricité entièrement reprise pour ne présenter aujourd’hui aucune anomalie, également sans plomb, termites, ni amiante et régulièrement entretenue dont notamment la toiture. L’été, l’isolation produite par ses épais murs en pierre, combles isolés en 40cm, double vitrage neuf et la configuration traversante, complétée par une climatisation performante installée à chaque étage, permettent de conserver une température agréable même lors de fortes chaleurs. DPE C aux dépenses énergétiques situées entre 970€ et 1370€ annuelles Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 58 kWh/m²/an Taxe foncière 2025 : 1 256€