Appartement à vendre, 91m², Mérignac

Description

Appartement T4 neuf avec jardin à Mérignac Situé à Mérignac, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 91,05 m² pour un prix de 410 000 €. Implanté en rez-de-chaussée, ce logement bénéficie d'un cadre contemporain et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investissement durable. La distribution intérieure comprend un séjour de 50 m², offrant un espace de vie généreux et modulable. Trois chambres complètent ce bien, permettant d'aménager des espaces privés confortables. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau garantit une organisation pratique du quotidien, tandis que les WC séparés ajoutent un confort supplémentaire. La cuisine s'intègre parfaitement à l'ensemble, facilitant la préparation des repas. Ce logement se situe au rez-de-chaussée avec une exposition sud-est, assurant un ensoleillement agréable en matinée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027, dans le cadre d'une construction neuve respectant les normes actuelles. L'état intérieur est neuf, et le classement énergétique est optimal avec un DPE de classe A et un GES également en classe A, témoignant d'une excellente performance énergétique et environnementale. Un jardin privatif de 46,38 m² accompagne ce bien, offrant un espace extérieur agréable et intime, propice à la détente ou aux activités en plein air. Ce jardin constitue un véritable prolongement du séjour, apportant une qualité de vie appréciable en milieu urbain. Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, garantissant un accès rapide et fiable. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, assurant un confort thermique et sanitaire complet. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un environnement complet et pratique. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe d'isolation A. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. La construction de 2027 garantit un logement moderne, performant et conforme aux exigences actuelles en matière de confort et d'économie d'énergie. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.