Appartement à vendre, 116m², Pau

Description

Au sein d’un immeuble bourgeois de standing, à proximité immédiate du cœur de ville, ce superbe duplex T4 développe 116 m² au sol (100 m² loi Carrez). Entièrement rénové avec soin, il séduit par son cachet préservé, sa belle luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l’entrée, l’atmosphère est chaleureuse et accueillante. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses quatre ouvertures, offre de généreux volumes et une agréable sensation d’espace. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, prolonge naturellement le séjour et crée un lieu convivial, idéal pour recevoir. Un cellier-buanderie discret vient compléter cet espace fonctionnel. Ce niveau accueille également une salle d’eau avec Wc ainsi qu’une première chambre spacieuse de 17 m², pouvant faire office de suite parentale ou de bureau. À l’étage, le charme opère immédiatement. Deux chambres nichées sous la charpente dévoilent de beaux volumes et une ambiance authentique, sublimée par les poutres apparentes. Une seconde salle d’eau avec Wc complète harmonieusement ce niveau. Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète, alliant le confort moderne au respect du cachet de l’ancien. Parquets, menuiseries et détails d’époque ont été soigneusement conservés et valorisés. Aucun travaux n’est à prévoir : l’appartement est prêt à accueillir ses futurs occupants. Une cave de 22 m², particulièrement rare en centre-ville, vient parfaire l’ensemble. L’Immeuble, équipé d’un ascenseur, bénéficie de parties communes impeccables, témoignant d’une copropriété bien entretenue et bien gérée. Dpe : C Copropriété de 12 lots Charges annuelles : 1 400 € Agences ou mandataires : merci de ne pas me .