Maison à vendre, 180m², Sainte-Livrade-sur-Lot

Description

OPPORTUNITE RARE : ENSEMBLE IMMOBILIER DE DEUX MAISONS - SAINTE-LIVRADE-SUR-LOT 47 110 Idéal investisseur ou projet familial Situé en plein cœur de Sainte-Livrade-sur-Lot, tout en étant parfaitement au calme et en retrait de la rue, cet ensemble immobilier comprend deux maisons offrant de nombreuses possibilités : une résidence principale avec un revenu locatif, investissement patrimonial ou projet familial. L'exposition plein sud, le jardin fleuri et les prestations de qualité de la maison principale en font un bien rare sur le marché. MAISON PRINCIPALE en cours de location – ENTIEREMENT RÉNOVÉE - 80 m2 environ - 4 pièces - consultez les diagnostics Les extérieurs Jardin clos et entièrement muré Terrasse exposée plein sud équipée de deux stores électriques Garage Abri de jardin de 9 m² Puits Balcon plein sud À l'étage 3 chambres avec dressings Salle d'eau WC indépendant Balcon exposé plein sud avec vue sur le jardin Au rez-de-chaussée Cuisine Salle à manger Salle d'eau WC indépendant Prestations et équipements Installation électrique conforme Chauffage électrique Adoucisseur d'eau Fenêtres PVC neuves Façade, volets et intérieur entièrement rénovés Raccordement au tout-à-l'égout et réseau pluvial SECONDE MAISON – ACTUELLEMENT LOUÉE - 100 m2 environ - 4 pièces - consultez les diagnostics Au rez-de-chaussée Grande cuisine Salon avec cheminée Salle d'eau avec douche WC indépendant Buanderie Garage À l'étage Deux grandes chambres lumineuses Une chambre mansardée Salle de bains WC indépendant Couloir de distribution Travaux à prévoir Rafraîchissement de la façade (peinture blanche) TAXE FONCIERE ANNEE 2025 : 2285 € LES ATOUTS DU BIEN ✓ Emplacement central et calme ✓ Exposition plein sud ✓ Jardin fleuri et espace extérieur agréable ✓ Maison principale rénovée sans travaux ✓ Seconde maison générant déjà un revenu locatif ✓ Excellent potentiel patrimonial ✓ Rentabilité réelle supérieure à 7,50 % Prix de vente : 240 000 € HAI dont Honoraires d'Agence Inclus. Honoraires de commercialisation inclus : 20 000 € Une opportunité rare à saisir pour investir dans un ensemble immobilier rentable et immédiatement exploitable. Veuillez contacter Jean-Marc MARINI Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à SALON DE PROVENCE sous le N° RSAC, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRES.A.S, Société par actions simplifiée dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN , immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B.