Maison à vendre, 213m², Montbert

Description

Confort moderne et harmonie avec la Nature pour cette Remarquable maison d'architecte (prix d'architecture), unique, atypique, lumineuse, économique et confortable d'environ 200m² (5 chambres), implantée dans un cadre rural, offrant calme et superbes vues sur parc / jardin d'environ 3 000m² avec terrasse, piscine, boulodrome, garage... L'ensemble en campagne au Sud de NANTES (15mn du périphérique).Plus en détail :Superficies principales : Habitable au sol 213m² (Carrez 177m²) dont pièce de vie 60m² (HSP 2,40m à 6m) + terrasses couverte et terrasse extérieure communicantes 63m², chambres de 9,60 à 19m², garage communicant 24m².Maison de 2003 exposée Sud-Ouest, type longère à ossature métallique et bardage tôle, sol RdC béton ciré, sol étage parquet bambou, menuiserie ALU double-vitrage + OB en partie, stores occultant, pare-soleil électrique extérieur sur baie principale, chauffage par pompe à chaleur Air Eau (ATLANTIC de 2023) distribué par plancher chauffant hydraulique en Rdc et radiateurs hydrauliques à l'étage, ECS produite par la PAC, cheminée à foyer fermée (chauffage intersaison et feux d'agrément), VMC , très bonne isolation et excellente performance énergétique / DPE classe A, fibre internet haut débit, système de protection électronique / télésurveillance , ..., TF : 1377 €.La maison comprend, au RdC : Hall d'entrée avec rangement et cage d'escalier Dégagement avec sanitaires (WC / lave mains) Pièce de vie lumineuse (60m²) offrant remarquable volume et très large vue sur le parc, comprenant cuisine aménagée équipée de très belle gamme (+ arrière-cuisine / réserve 4m²) et différents espaces salle à manger, petit salon et salon avec cheminée Dégagement conduisant vers Chambre 1 (14m²) avec rangements et salle d'eau ouverte dont meuble vasque et douche Lingerie / cellier / chaufferie / entrée de service garage communicant.À l'étage : Couloir desservant de part et d'autre du palier : Mezzanine à usage de bureau et pièce de musique Chambres 2, 3 et 4 Salle de bain (meuble vasque, baignoire) WC indépendant Chambre 5 avec balcon et salle d'eau ouverte (meuble vasque, douche).Les extérieurs sont constitués de : Jardin arboré côté accueil Terrasse couverte ombragée, terrasse extérieur "plein soleil" Parc / jardin au sud-ouest avec belle pelouse, nombreux massifs à fleurs, arbustes d'agrément, quelques arbres de plus haute tige, ... Boulodrome Potager fleuri Piscine traditionnelle maçonnée de 2011 (liner de 2024) 11 x 3,50 m dont rideau de sécurité immergé, profondeur 0.90 à 1.70m, traitement au sel (électrolyse), filtration par cartouche, accès au bassin par escalier avec banquette immergée. L'installation permet un raccordement immédiat à une PAC si souhaité.L'ensemble, avec sa maison au caractère unique, constitue une propriété de qualité particulièrement rare. En excellent état général et ne nécessitant aucun travaux (« prête à poser ses valises »), elle offre un cadre de vie aussi confortable qu'agréable. Véritable havre de paix, à l'abri de l'agitation tout en restant à proximité des commerces, des services, des voies expresses et de NANTES.nota : Un arrêt bus / ramassage scolaire se trouve à 100 mètres.