Appartement à vendre, 123m², Loos

Description

Situé en plein cœur de Loos (Rue du Maréchal Foch), cette bâtisse brute développe un potentiel rare sur trois niveaux (hors Rdc qui est un local commercial). Idéal pour une maison de famille ou une opération de division autorisée par le règlement de copropriété Atouts Majeurs : • Hyper-centre de Loos : commerces, services et écoles à proximité immédiate • Desservie par des lignes de bus et un futur Tramway, • Volume exceptionnel avec 3,20 m de hauteur sous plafond • Possibilité d’aménager les combles déjà accessibles : 40 m² au sol (dont 23 m² Loi Carrez) avec une superbe hauteur sous faîtage de 2,86 m • Aucune cloison porteuse, offrant une liberté totale d'aménagement • cour/terrasse de 14 m2 au Rdc (Bien que grevé d'un droit de passage pour le premier lot, la configuration des lieux permet au Lot n°2 de profiter d'un véritable espace extérieur privatif) Specificites : • Rénovation intégrale à prévoir sauf toiture et chéneaux qui ont été révisés ((Factures à l'appui) et 2 fenêtres neuves au 2e étages • Colonne d’évacuation des eaux usées neuve + arrivée d’eau. Présence d’un compteur d’eau et d’un compteur électrique neufs. • Possibilité de faire 3 lots avec Potentiel locatif : ~2 200 € / mois soit 8,2% brut • Budget travaux estimé : ~125 000 € (incluant mise aux normes et matériaux de qualité). • Valeur après rénovation : Estimée à ~384 000 € (soit environ 3 100 €/m²) Les photos proposées sont des projections d’aménagement. Important : Pas de frais de copropriété Contactez-nous pour organiser une visite. Agence S'abstenir