Maison à vendre, 170m², Dol-de-Bretagne

Description

Century 21 Dréano Immobilier Combourg vous présente cette Maison avec jardin, parking, dépendance et revenu locatif, aménagements Pmr Centre de Dol-de-Bretagne Située en plein cœur de Dol-de-Bretagne, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 4 minutes à pied de la première boulangerie et à proximité immédiate de toutes les commodités. Cet ensemble immobilier est composé d'une première maison d'environ 117 m2 sur 3 niveaux, idéale pour une résidence principale. Un second bien vous assure un revenu locatif de 500€ mensuel pour une surface d'environ 53m2. Cette maison compte une pièce de vie séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, 1 bureau, 3 salles d'eau avec Wc, une par niveau. À l'extérieur, vous profiterez de places de stationnement ainsi que d'un jardin très bien exposé. Le fond du terrain réserve un cadre bucolique rare en centre-ville, avec un accès direct à un cours d'eau via une grange, apportant charme et authenticité à l'ensemble. La maison est également équipée d'aménagements adaptés aux personnes à mobilité réduite (ascenseur, deux salles d'eau), un véritable atout pour le confort et l'accessibilité. Enfin, un avantage majeur : une partie indépendante du bien est actuellement louée, permettant de générer un revenu locatif immédiat. Le total des 2 biens comptent 170 m2 de surface habitable et 804 M2 de terrain. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, potentiel et qualité de vie. Pour plus de renseignements, merci de prendre contact. Century 21 Dréano Immobilier 28 place des Déportés 35270 Combourg [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350.0 € et 1870.0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris). Référence annonce : 4021 Consommation énergétique : 83 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 17 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur