Maison à vendre, 209m², Riez

Description

Aux portes des majestueuses Gorges du Verdon, laissez-vous séduire par un havre de paix confidentiel où le calme s'exprime à travers l'élégance, le confort et un art de vivre résolument cosy. A seulement 10 minutes à pieds du centre ville. Dès le pas de la porte, le ton est donné : un couloir d'entrée soigné avec placards intégrés mène à une vaste pièce de vie traversante, baignée d'une lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, se présente dans un état d'entretien irréprochable. Véritable coeur de la maison, elle promet de grands moments de convivialité. Un espace bureau dédié avec rangements sur mesure et un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée accueille une première suite douillette dotée d'un grand placard et d'un accès direct au corps principal, complétée par une jolie salle d'eau avec douche à l'italienne. Atout rare et différenciant, la propriété dispose d'un logement secondaire totalement indépendant comprenant sa propre cuisine et des sanitaires dédiés. Cet espace haut de gamme se prête à tous vos projets : réception d'invités, logis pour un proche, profession libérale ou rendement locatif. L'EXTÉRIEUR : UN ÉCRIN DE NATURE ET DE DÉTENTE Le jardin, véritable ode à la Provence, dévoile une végétation mûre et soignée où s'épanouissent une treille et une glycine remarquable. Vous trouverez également un terrain de pétanque et un petit potager. Un portillon privatif offre un accès piéton direct vers le centre ville. Le clou du spectacle reste son espace de détente : une superbe piscine de 36 m2 (technologie par hydrolyse, plus saine et respectueuse de la peau), chauffée et protégée par un dôme récent (2 ans). Le store extérieur avec sa toile anti-UV et les aménagements de plages garantissent des moments de relaxation absolue. TECHNIQUE & PRESTATIONS HAUT DE GAMME Cette demeure n'a fait aucun compromis sur le confort moderne et la performance : Technologie : Système domotique intégré et menuiseries double vitrage PVC avec moustiquaires intégrées. Climatisation : Confort thermique parfait grâce à une climatisation réversible dotée de 4 splits et des radiateurs à inertie double coeur de chauffe. Annexes : Un cellier, une buanderie, un dressing, une cave et un double garage d'envergure avec porte motorisée et combles aménagés pour le stockage. Énergie & Normes : Tableau électrique et assainissement (tout-à-l'égout) parfaitement aux normes. Pour toute information contactez Valérie CHAPUS EI RSAC 101 248 821 R.S.A.C. Manosque Classe ENERGIE : B / Classe CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : à partir de 1800 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :