Maison à vendre, 47m², Argenteuil

Description

Situé à Argenteuil, dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 47,62 m², idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif performant. Au 3ᵉ étage sur 4 d'un immeuble ancien (sans ascenseur), au sein d'une copropriété bien entretenue et paisible, ce bien vous séduira par sa luminosité et son potentiel. Descriptif du bien : Surface : 47,62 m² Type : T2 – 2 pièces DPE : E (améliorable facilement en D) Séjour lumineux avec cuisine ouverte 1 chambre confortable Salle d'eau fonctionnelle Parquet dans les pièces de vie Appartement traversant Est/Ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée Double vitrage Chauffage individuel au gaz Cave en annexe Vue dégagée sans vis-à-vis État du bien : Appartement en bon état général. Quelques travaux légers estimés à environ 4 000 € (aération et isolation d'un mur) permettront d'améliorer le confort thermique et de passer en Dpe D, valorisant ainsi le bien. Pour vous aider à mieux vous projeter, nous avons inclus des photos du bien dans son état actuel ainsi que des versions avec home staging virtuel. Copropriété : Charges : 392 € / trimestre Copropriété calme Aucune procédure en cours Prix : 149 000 € FAI Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs : Loyer estimé entre 1 000 € et 1 100 € / mois, offrant une rentabilité intéressante sur le secteur. Les atouts : Appartement traversant et très lumineux Cave Vue dégagée Faibles travaux pour valorisation rapide Bien libre immédiatement Fort potentiel locatif À visiter sans tarder ! Un bien rare sur le secteur, alliant charme, luminosité et potentiel de valorisation.