Appartement à vendre, 80m², Bondy

Description

À propos de ce bien Idéalement situé face au Canal de l’Ourcq, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, et à seulement 10 minutes à pied de la future station de métro Pont de Bondy (ligne 15 du Grand Paris Express), ce superbe duplex T4 de 80 m², livré en 2021 (garantie décennale valable jusqu’à 2031), offre un cadre de vie privilégié. Son principal atout : près de 50 m² d’espaces extérieurs, dont un spectaculaire rooftop de 43 m² entièrement aménageable, idéal pour créer un véritable espace de vie extérieur. Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition. Le séjour, ouvert sur une cuisine américaine moderne, bénéficie d’un accès direct au balcon offrant une première vue dégagée sur le canal. L’espace nuit se compose d’une première chambre avec rangements intégrés, d’une salle d’eau avec douche et WC, ainsi que d’une belle suite parentale lumineuse avec sa salle de bains équipée d’une baignoire. Une troisième chambre peut facilement être créée dans l’espace actuellement aménagé en salle à manger, permettant ainsi de retrouver la configuration d’origine. À l’étage, un agréable espace verrière, baigné de lumière, peut être aménagé selon vos envies : jardin d’hiver, coin lecture, espace café, atelier ou rangement pour un potager urbain. Ses finitions en bois apportent une ambiance chaleureuse et donnent à cet espace un véritable esprit chalet. Le rooftop de 43 m², entièrement ceinturé de jardinières, constitue un véritable prolongement de l’appartement. Il offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis, profiter des beaux jours ou simplement admirer la vue dégagée sur le Canal de l’Ourcq. Un espace rare qui conjugue calme, intimité et qualité de vie. Une cave ainsi qu’une place de stationnement privative en sous-sol complètent ce bien. Construite en 2021, la résidence bénéficie des dernières normes de construction, offrant un excellent confort thermique et acoustique ainsi qu’une bonne performance énergétique. Le bien est actuellement vendu occupé. Le bail en cours prend fin en avril 2027, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant percevoir immédiatement des revenus locatifs ou pour un acquéreur préparant un futur projet de résidence principale. Informations financières Taxe foncière : 2 000 € / an Charges de copropriété : ~ 250 € / mois Loyer actuel : 1 500 € par mois, charges comprises Les + du bien Duplex récent (2021) Vue dégagée sur le Canal de l’Ourcq Rooftop de 43 m² 48 m² d’espaces extérieurs Double exposition Cave Place de parking en sous-sol À 10 minutes de la future ligne 15 du Grand Paris Express Un bien rare sur le secteur, alliant prestations contemporaines, grands espaces extérieurs et emplacement stratégique.