Appartement à vendre, 45m², Valence

Description

T2 ensoleillé de 45,53 M2 dans le secteur très recherché du campus Latour Maubourg, côté médiathèque, à deux pas de l’Institut régional de formation sanitaire et sociale, de l’école Récamier et à quelques minutes de l’IND et de l’Ensemble Montplaisir. Gare de Valence à seulement 6 min en vélo. Premier étage sans ascenseur. Double exposition est-ouest, grande terrasse de 21 m2 avec vue sur espaces verts. Cuisine semi-ouverte sur séjour, 1 chambre, SDB avec baignoire, WC séparés, fenêtres PVC double vitrage, chauffage et eau chaude individuels au gaz, interphone. La terrasse offre de nombreuses possibilités d’aménagement (pergola, store banne, jardin d’hiver…) pour en faire un deuxième espace de vie, à l’abri des regards. Petite copropriété paisible de 8 lots (dont 5 logements) dans une rue calme et sans nuisance. Le bâtiment a été totalement réhabilitée en 2004 dans le cadre d’une convention avec l’ANAH. Syndic bénévole. Pas de procédure en cours. Taxes foncières : environ 700 €/an Charges prévisionnelles annuelles : 360 € (VMC, minuterie, assurance PC, fonds ALUR). État du bien : à rafraichir. Copropriété : bâtiment sain, pas de travaux à prévoir. Date de réalisation du diagnostic : DPE : C GES : C Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 610 € et 880 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : En résumé, une belle opportunité à saisir à un prix raisonné et des charges annuelles maîtrisées, que ce soit pour y vivre soi-même confortablement ou pour faire un placement locatif rentable (importante demande en location meublée dans le quartier). Direct particulier (pas de frais d’agence) Visites sur rendez-vous. Agences et intermédiaires s’abstenir.