Appartement à vendre, 180m², Abriès

Description

Rare sur le secteur. Logement atypique de 180 m2 (surface au sol), 127 m2 (surface loi carrez) entièrement rénové. Situé dans le Parc régional du Queyras au cœur du village d’Abriès dans une petite copropriété à très faibles charges, il comprend un grand Duplex lumineux plein de charme avec un grand balcon et un second appartement indépendant attenant. Les deux pouvant se réunir ou rester séparés (idéal pour une location). En tout : 5 chambres 3 salles d’eau/de bain 3 WC 2 cuisines 1 grand salon 1 grand balcon en enfilade. Un havre de paix au frais les nuits d’été et au chaud l’hiver au coin du poêle. Caractéristiques : Grand appartement en Duplex de 149 m2 (surface au sol et 99 m2 surface loi carrez). Très lumineux (3 orientations). Vue dégagée sur les montagnes. Pas de vis-à-vis. Très bon état général. Grand séjour-salon-cuisine (47m2), 3 chambres fermées + 1 dégagement (chambre ou espace bureau), 2 salles de bains, 2 WC dont un séparé, 1 balcon (10,5 m2). Trois orientations : Sud, Ouest, Nord. Très lumineux. Niveau 1 : rénovation avec matériaux de qualité (enduits à la chaux parquet chêne contrecollé poêle à bois (état neuf, 2023) Vermont Casting très performant (flamme verte). Niveau 2 (duplex) : état neuf. Petit appartement attenant de 30,5 m2 (surface au sol et 28 m2 loi carrez). Une pièce kitchenette/salon 1 salle d’eau 1 WC séparé 1 chambre. Appartement traversant sud-nord. Idéal pour un revenu locatif saisonnier ou ponctuel de type Airbnb, ou pour recevoir des amis ou de la famille de façon indépendante du logement principal. DPE : C. Rare sur le secteur ! Isolation de qualité et chauffage performant. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 560 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Communs : Un casier à ski est associé à l’appartement (RDC de l’immeuble, à température ambiante). Stationnement dans les parkings à proximité immédiate. Charges de copropriété extrêmement faibles sur le secteur : 380 € par an seulement (électricité des communs et assurance de l’immeuble), soit environ 32 € par mois. Petite copropriété de 8 lots, bonne entente de l’ensemble des copropriétaires. Syndic bénévole. Aucuns travaux prévus au niveau de la copropriété. Village vivant avec de nombreux commerces de proximité : 2 épiceries, bureau de poste, distributeur, restaurants, bars, magasins divers (ski et sport vêtements savonnerie pierres articles de maison galeries d’art…). Station de ski du village à grande proximité de l’appartement (accès à pied) pour les hivers à la montagne au coin du feu, et chemins de randonnée en accès immédiat pour des sorties en toute saison. Remarque : S’agissant littéralement d’un nid d’aigle, le bien se situe en hauteur, au troisième et dernier étage, sans ascenseur (classique sur le secteur mais à considérer). Pas de cave. Contact par mail uniquement, Merci ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques