Maison à vendre, 76m², Le Château-d'Oléron

Description

? EXCLUSIVITÉ – Charmante maison Oléronaise sur beau terrain – Le Château-d'Oléron Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied édifiée en 1989, idéalement située dans le secteur très recherché et paisible de Gibou au Château-d'Oléron. Ni... Voir plus ? EXCLUSIVITÉ – Charmante maison Oléronaise sur beau terrain – Le Château-d'Oléron Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied édifiée en 1989, idéalement située dans le secteur très recherché et paisible de Gibou au Château-d'Oléron. Niche entre nature préservée et dynamique locale, vous profiterez de la douceur de vivre oléronaise, à seulement 4 km de la magnifique plage de Vertbois. ? Les atouts majeurs du bien : Un terrain d'exception de 646 m² : Une belle parcelle rare sur le secteur, offrant un superbe potentiel d'extension, d'aménagement d'une piscine ou d'espaces paysagers extérieurs. Zone Blanche (PPRN) : Emplacement privilégié hors zone à risque, garantissant une tranquillité d'esprit absolue. Une structure très saine : Maison parfaitement entretenue, ne nécessitant qu'un simple rafraîchissement esthétique pour la mettre à votre goût à moindre coût, ainsi que l'installation d'une clôture pour préserver votre intimité. Exposition Sud-Ouest pour un ensoleillement optimal toute la journée. ? Agencement intérieur & espaces (118 m² au total) : Pièce de vie lumineuse de 33 m² avec cheminée pour vos soirées d'hiver. Cuisine indépendante de 9 m². Agréable véranda de 14,5 m² tournée vers le jardin. Espace nuit : 2 chambres (9,6 m² et 9,8 m²), une salle de bains de 4,9 m² et un WC séparé. Dépendances & Stockage : Un grand garage attenant de 22 m² ainsi qu'une dépendance de 8 m². ? Côté performance : DPE classé E (250 kWh/m²/an) : La maison se situe à la frontière immédiate de la classe D (il manque moins d'1 kWh/m²/an pour y basculer !). Potentiel très avantageux : L'installation d'une simple pompe à chaleur (budget d'environ 4 000 €) permet de faire sauter un cap et de propulser directement le bien en Classe C ! Une vraie opportunité d'optimisation rapide et accessible pour les futurs acquéreurs. ? Cadre de vie & Emplacement : Au cœur du quartier prisé de Gibou. À deux pas de la nature sauvage de l'île, du port emblématique du Château-d'Oléron avec ses cabanes d'artistes colorées et son célèbre marché traditionnel du dimanche. Proximité immédiate des commerces, des pistes cyclables et des plages. ? Fiche technique : Prix de vente : 249 900 € FAI (Prix hors honoraires : 235 900 € - Honoraires 5.93% TTC à la charge de l'acquéreur) Surface habitable : 76 m² (Surface totale : 118 m²) Taxe foncière : 1 092 € / an DPE : E - Chauffage : Individuel électrique + cheminée bois. ? Contactez Teddy NIGOT dès maintenant pour organiser une visite ! Téléphone : Email : Agence Guy Hoquet Dolus d'Oléron Voir moins