Maison à vendre, 100m², Estang

Description

Viager Occupé GERS – Investissez dans un bien rare dans l’Armagnac, alliant charme, histoire et potentiel de valorisation. – 100 m2 rénovés, comprenant 5 pièces, cuisine, salle de vie de 60 m2 et 3 chambres. – 250 m2 à rénover, offrant au futur propriétaire la possibilité de réaliser un projet personnalisé. – Chai avec son ancien pressoir, authentique témoignage du patrimoine viticole local. – 5 hectares de prés, parfait pour nature, élevage ou projet équestre. Placement d’avenir et valeur sure. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider. Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion. ? Opportunité rare pour un placement patrimonial sécurisé dans un cadre naturel exceptionnel. Contactez-nous pour plus d’informations ! L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! Votre Conseiller Lionel Nabies E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 482 291 531 | Greffe du Tribunal de Commerce de Tarbes (65). INVESTIR EN VIAGER La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement ! – Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite. – Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement. – Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés). – Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…). Les avantages de l’investissement viager Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur). Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés. Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…). Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt). Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien. Préparer l’avenir de ses enfants.