Maison à vendre, 185m², Rodez

Description

Maison d'architecte T7 de 185 m² avec sous-sol de 97 m², quartier du Petit Nice à Rodez. ​Belle maison traditionnelle située dans une rue résidentielle et paisible, exclusivement empruntée par ses riverains. Dès votre arrivée, cette demeure dévoile un magnifique cachet. Son emplacement offre une bulle de tranquillité avec une vue dégagée loin de l'agitation urbaine, mais néanmoins proche de toutes commodités (école, boulangerie, pharmacie, transport). Spacieuse et de bonne construction, elle conjugue le charme et la robustesse de l'ancien avec une architecture avant-gardiste aux larges ouvertures, offrant toute la luminosité recherchée aujourd'hui. Un escalier en granit vous conduit à sa terrasse de 50 m² refaite à neuf en 2024. Véritable espace de vie extérieur, cette terrasse est en partie couverte par le prolongement de la toiture sur un élégant pilier, permettant d'en profiter hiver comme été. Posée sur un terrain de 759 m², le pourtour de la maison est aménagé d'un dallage en pierre naturelle (ardoise posée en opus incertum), permettant d'admirer un jardin aménagé et arboré qui entoure toute la maison (magnolia, palmier, hibiscus, rosiers). Une porte secondaire vous permet d'accéder au jardin potager à l'arrière de la maison. ​En franchissant la porte d'entrée en bois massif, vous pénétrez dans un intérieur baigné de lumière. Vous découvrez un superbe séjour de 31 m², agrémenté d'une cheminée et largement ouvert sur l'extérieur grâce à trois baies vitrées offrant une vue imprenable. Dans la continuité, une grande cuisine indépendante de 20 m² s'ouvre directement sur la terrasse pour partager vos repas en toute convivialité. ​Sur ce même niveau, vous accédez à un premier espace nuit comprenant trois chambres, une salle d'eau rénovée récemment et un WC indépendant. En empruntant l'escalier, vous découvrez l'étage supérieur qui offre trois chambres supplémentaires avec placards intégrés, une seconde salle d'eau, un second WC indépendant ainsi que deux petites pièces de rangement pouvant être aménagées en dressing. ​Pour terminer la visite de cette maison, vous découvrez un vaste sous-sol de 97 m2 offrant un potentiel de rangement XXL, un espace de bricolage rêvé, un WC indépendant et un grand garage complété par une chaufferie et une cave attenante de 44 m2 située sous la terrasse. À l'extérieur, deux places de stationnement privées complètent ce bien relié au tout-à-l'égout, doté d'une chaudière fioul Viessmann régulièrement entretenue. ​Cette maison offre un fort potentiel, bien qu'elle nécessite quelques rafraîchissements intérieurs et des travaux de modernisation, notamment une mise à niveau électrique et une amélioration de l'isolation. Le prix de vente est fixé à 295 000 €, il tient compte de ces besoins. ​Libre de suite, vente exclusive entre particuliers. Les agences immobilières sont priées de s'abstenir.