Maison à vendre, 150m², Brion-près-Thouet

Description

Maison familiale 150 m² - 5 chambres - Terrain 4156 m² - Brion-près-Thouet (79290) Prix : 175 000 € À vendre à Brion-près-Thouet, à deux pas de Thouars (79), maison familiale de 150,13 m² offrant de belles surfaces sur un terrain clos de 4 156 m². La propriété est bordée à l'arrière par une ligne de chemin de fer. Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse de 35 m² avec cheminée ouverte et accès direct à la terrasse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une entrée, deux chambres avec parquet, une salle de bains (baignoire, douche, sèche-serviette), un bureau et des rangements. À l'étage : trois chambres supplémentaires, un palier, une pièce avec évier (possibilité de créer une salle d'eau), et des combles aménageables offrant un beau potentiel d'extension. En sous-sol : un espace bureau, une arrière-cuisine équipée (chaudière, tableau électrique, lave-linge), un grand garage de 43 m² et une cave. À l'extérieur : préau et abri, idéal pour le rangement ou les projets d'aménagement, le tout sur un vaste terrain de plus de 4 000 m². Une maison au fort potentiel, idéale pour une famille recherchant de l'espace et un grand terrain proche des commodités. Le bien peut également intéresser un artisan ou un entrepreneur : la cour arrière spacieuse et les dépendances (préau de 80 m² et abri de 101 m²) offrent un espace de stockage ou de stationnement de véhicules et matériel professionnel. Caractéristiques principales : - Année de construction : 1970 - Chauffage : individuel, radiateurs (fioul au rez-de-chaussée, électrique à l'étage) - Eau chaude : ballon électrique Performance énergétique (DPE) - Classe énergie : D (219 kWh/m².an) - Classe GES : C (11 kg CO2/m².an) Diagnostics à jour disponibles sur demande. Localisation : A proximité immédiate de Thouars (commerces, écoles, services). Terrain arrière longé par une voie ferrée. Si vous souhaitez d’autres photos ou d’autres informations complémentaires, vous pouvez me via la messagerie Leboncoin. Visites possibles sur rendez-vous.