Maison à vendre, 163m², Carmaux

Description

Carmaux - Maison familiale rénovée avec garage et jardin – T6 - 163m² habitables + 50m² de combles aménageables ?✨ Il y a des maisons entretenues, améliorées et respectées au fil des années. Celle-ci en fait clairement partie. ? ? Située dans un quartier pavillonnaire calme de Carmaux, à seulement 1,2 km de la place Jean Jaurès, à proximité immédiate des commerces (Netto) et à moins de 3 km de l’accès à la 2x2 voies Albi–Rodez, cette maison de 1890 coche beaucoup, beaucoup de cases. ? Une maison ancienne… mais pas figée dans le passé comme certaines sur le marché. ? ?️ Rénovée récemment une première fois par l'ancien propriétaire, puis améliorée par ses propriétaires actuels, la maison bénéficie de travaux récents et rassurants : ? Chaudière gaz de ville changée en 2025 ? ? Poêle à granulés installé en 2022 ? ? Toitures de la terrasse et du garage refaites ?️ ? Plancher refait dans l’une des chambres ? ? La maison développe 163m² habitables, auxquels s’ajoutent 50m² de combles aménageables, portant la surface totale exploitable à plus de 210m². ? Au rez-de-chaussée : ? Une grande entrée de plus de 16m², lumineuse et accueillante, où l'on pourrait presque tenter la partie de bowling ! ? ? Une suite parentale avec salle d’eau privative (douche à l’italienne) ?️ ? Une cuisine récente, équipée et fonctionnelle ? ? Une belle pièce de vie d’environ 40m², exposée sud ☀️, avec salon et salle à manger, agrémentée d’un poêle à granulés ?️ ? Un wc avec porte coulissante ☝️ À l’étage : ? Un palier avec parquet et fenêtre ? ? 3 grandes chambres, dont une de près de 24m² ! ?️?️?️ ? Une vaste salle de bain avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire ? ? Un WC / buanderie (oui, un peu atypique, mais pratique) ✨ Les combles, accessibles depuis l’étage, sont déjà isolés au plafond et offrent un beau potentiel d’aménagement pour qui aurait besoin d’espace supplémentaire. ? Extérieurs et annexes : ? Implantée sur un terrain clos de 680m² ? ? Garage attenant de 32m² avec porte motorisée et chaudière gaz de ville très récente ? ? Terrasse couverte de 27,5m² ? 2 annexes de stockage (23m²) ? ? Puits ? ? Arbustes récemment plantés le long de la clôture afin de préserver l’intimité, et continueront de se développer avec le temps ? ⚙️ Les équipements : ? Menuiseries PVC double vitrage ? ? Volets roulants électriques à l’avant, persiennes à l’arrière ⚡ ? Fibre optique ?, VMC, tout-à-l’égout ? ? Résultat : une maison saine, propre, agréable à vivre, avec un DPE classé D / D. Des volumes généreux et bien pensés ! ? ? En résumé : Une maison familiale où l'on peut poser les valises, avec de beaux volumes, du charme, des équipements récents, un potentiel d’évolution et un emplacement pratique. Que voulez-vous de plus !? ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.