Maison à vendre, 108m², Bordeaux

Description

Maison 2 pièces 108 m² Bordeaux, rue Furtado, nous vous proposons un ensemble composé de deux biens indépendants représentant 108m², offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement. L'ensemble comprend : Un T2 de 42 m² Carrez en copropriété, avec une exceptionnelle hauteur sous plafond de près de 5 mètres permettant d'envisager la création d'une mezzanine, (lot B sur le plan). Une maisonnette de 66m², composée actuellement de deux espaces de 31 m² et 35 m² ainsi que d'une salle d'eau aménagée, avec la possibilité de créer un jardinet d'environ 50 m² devant la maison (lot C et D sur le plan). Les deux biens nécessitent des travaux de rénovation, mais disposent d'un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant concevoir et aménager les lieux selon son projet. La toiture a été entièrement refaite sur les deux biens, mais n'est pas isolée à ce jour. L'ensemble bénéficie d'un accès sécurisé par un grand portail électrique, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis. Une ASL organise les parties communes. Une place de parking peut être proposée en complément pour 15 000 €, avec la possibilité de l'associer à l'un ou l'autre des biens selon le projet de l'acquéreur. L'intérêt de cet ensemble réside notamment dans sa configuration rare et évolutive : résidence principale avec espace indépendant, projet familial, investissement locatif ou encore création d'un ensemble immobilier sur mesure. Les possibilités dépendront naturellement du projet et des autorisations administratives nécessaires. Situé rue Furtado, à proximité immédiate des transports, de la gare Saint-Jean et du futur projet Canopia, vous bénéficiez d'un emplacement stratégique dans un secteur bordelais en pleine transformation. Plans et dossier complet disponibles à l'agence. Un bien qui mérite une visite pour prendre toute la mesure de ses volumes et de son potentiel. Surface : 108 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 1 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).