Appartement à vendre, 19m², Caen

Description

Investissement LMNP géré à Caen (EHPAD) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.87 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif: aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité: contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type: T1 de 19.69 m² Carrez - Prix: 97 600 € FAI HT + 1 920 € de TVA récupérable - Loyer: 5 778 € HT/an - rendement 5.87 % HT/HT - Bail commercial: 11 ans et 9 mois ferme (/10/2027) - Exploitant: DOMUSVI - Charges non récupérables: 420 € HT/an - Taxe foncière: 289 €/an - DPE / GES: D / D POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.