Maison à vendre, 92m², Cahors

Description

Maison 92m², 6 pièces, 4 chambres Sixième Avenue Cahors vous propose à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, secteur Cabessut, cette maison ancienne d'environ 92 m² habitables, répartis sur trois niveaux. La maison s'ouvre sur un agréable espace de vie de 34,86 m², composé d'un séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial pour toute la famille. Elle dispose de 4 chambres, dont une de 18,75 m², ainsi que trois autres respectivement de 9,73 m², 8,15 m² et 7,38 m². Deux pièces d'eau avec WC complètent l'espace nuit : une salle d'eau au premier étage et une salle de bains au deuxième. Le bien dispose également de 3 WC, dont un situé au rez-de-chaussée dans l'atelier, accompagné d'une douche indépendante. Côté pratique, la maison bénéficie d'un garage de 21m², d'un sous-sol ainsi que d'un atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement, stockage ou aménagement. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant directement sur le jardin, le tout sur une parcelle de 166 m². La maison bénéficie de plusieurs éléments techniques intéressants, notamment une toiture entièrement refaite en 2025. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz et le bien bénéficie d'un DPE et d'un GES classés D. Les menuiseries sont actuellement en bois avec survitrage et les volets sont également en bois. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Quelques travaux sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et de permettre aux futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs envies. L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cette maison : boulangerie à proximité immédiate, transports en commun au pied du secteur, complexes sportifs à proximité et centre-ville accessible à pied. Une maison offrant de beaux volumes, un extérieur, un garage et un emplacement pratique, avec le potentiel de devenir une agréable résidence principale à Cahors. N'hésitez pas à me pour organiser une visite @ : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Alexis SARRAGOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931833495 - CAHORS. Référence annonce : 610 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 896 € et 2 564 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).